房屋被法拍並強制點交時，我需要負擔搬家費用嗎

網友舉手問

我們家房子被法拍了，雖然法院有發通知期限搬家，但是欠錢的媽媽早就跑路，點交當天我們才知道，法院說搬家費要我們支付，還不准我們帶走任何私人物品是對的嗎?

問題說明：

1. 房屋被法拍並強制點交時，我需要負擔搬家費用嗎？
2. 被強制點交的私人物品可以拿回嗎？

參考解答：

1.因法律上，法院已經盡了通知的義務，因此您方是需要負擔搬家費用的，以《強制執行法》第99條第1項規定：「債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人；如有拒絕交出或其他情事時，得請警察協助。」，「點交」是指法院將房屋的所有權與使用權，移交給買方，您的媽媽因欠錢而使房屋遭債權人查封，當債權人向法院聲請拍賣不動產，法院受理後就會進行查封、拍賣，「點交」時，若屋內物品非拍賣物品，則需進行「搬家」，費用是須由您方負責的，因為法院會強制執行，是因債務人原就應該履行搬家的義務，未履行時由國家代為執行，這筆費用原則上是由您方支出，為了順利進行程序，通常會由買方代墊，之後也是由您方支付給買方這筆搬家費，而若屋子不是債務人（媽媽）所居住，而是由居住人（您與爸爸）所居住，居住使用人則需負擔這筆搬家費並在期限內領取物品，否則這些物品恐遭拍賣而提存價金，您也可以與買方協商，看是否願意幫您方負擔或減少部分費用。

2.而您的個人證件則是可以領回的，因為法拍範圍只有房子本身，並不包含房屋內的動產，因此私人物品仍屬於原所有權人，是可以領回的。