微笑臻美｜清水15戶透天社區！4房5.35米大面寬，明星學區+近公園，在地建商打造

微笑臻美｜清水15戶透天社區！4房5.35米大面寬，明星學區+近公園，在地建商打造

文／賣厝阿明知識+

今天介紹「微笑臻美」，是一個只有15戶的小型透天社區，主打大秀國小、清海國中明星學區，步行可到公園，距離清水車站約5分鐘車程。
聽起來很適合喜歡透天、重視學區的家庭對不對？阿明幫你仔細分析一下。

一、先說優點：純透天社區、明星學區、生活機能完善

優點一：15戶小型透天社區，住戶單純
這個案子規劃2幢、15棟、15戶住家，是純透天社區，沒有店面干擾。15戶的規模，住戶關係相對單純，不會像大型社區那樣人多嘴雜。

優點二：明星學區，走路可到學校
周邊環境方面，車程約2-3分鐘即可抵達大秀國小、清海國中。對於有學齡兒童的家庭來說，接送非常方便。大秀國小也是台中清水區的傳統名校之一，不少家長會為了學區選擇這裡。

優點三：生活機能完善，採買便利
車程約7分鐘可達全聯福利中心清水鰲峰店，楓康超市清水店約3分鐘車程，清水第一市場約8分鐘。日常採買、逛傳統市場都很方便，不用為了買菜跑很遠。

優點四：公園綠地近，休閒環境佳
車程約5分鐘可至港區藝術中心，周邊還有牛埔仔運動公園、清水運五公園等。假日帶小孩放電、運動、散步都有去處。

優點五：交通便利，國道+台鐵+快速道路
交通方面，約5分鐘車程可至清水車站，可利用國道三號、國道四號及台61線西濱快速道路。無論是通勤台中市區，還是往來南北，都有多條路線可選擇。

二、價格行情：價格待定，但區域行情可參考
目前建案單價、總價都尚未公布。但阿明幫你查了一下清水區的行情：
清水區近一年透天新成屋：總價多落在1,200-1,800萬之間，視地坪、建坪、區位而定
清水區中古透天：總價約800-1,200萬
微笑臻美地坪23.66~34.67坪、建坪52.18~64坪，面寬5.05~5.35米，屬於中型透天產品。目前廣告戶1698萬起。貸款成數75%。

三、建商背景：國泉建設+邑陞營造

國泉建設有限公司
資本額：5,000萬元
設立日期：87年7月8日（超過20年）
代表人：張水和
所營事業：住宅及大樓開發租售業、投資興建公共建設業等
國泉建設不是一案建商，已經營超過20年，資本額5,000萬在台中在地建商中算是穩健的規模。

邑陞營造有限公司
資本額：3,000萬元
成立於民國88年（約26年）
營業項目：營造工程、建物裝修
邑陞營造也是老字號，成立超過25年，承接過多項工程。

建築設計：王瑞男建築師事務所
王瑞男建築師事務所設立於1995年，擅長集合住宅、透天產品設計，超過20年資歷。

PS：建商和營造廠都不是新手，有一定的經驗和口碑。

四、產品規劃：4層樓透天，4房格局
棟戶規劃：2幢，15棟，15戶住家，0店面。純住宅社區，沒有店面干擾。
樓層規劃：地上4層，沒有地下室。1樓停車，可以停1-2台車。
房數規劃：4房，適合小家庭或三代同堂。坪數規劃地坪23.66~34.67坪、建坪52.18~64坪。
面寬深度：面寬5.05~5.35米、縱深9~11米。5米以上的面寬，可以停得下休旅車，室內空間也不會太狹長。
座向：朝北、朝南、朝西、朝東都有，選擇多元。
建材設備：廚具使用櫻花、衛浴使用和成，都是台灣知名品牌，品質有一定水準。
充電設備：有預留充電設備，電動車車主不用擔心。

PS：標準4房透天，面寬夠大，建材品牌有保障，基本該有的都有。

五、需要注意的地方

注意一：無管理委員會，無管理費？
這個案子的物業公司是「無」，管理費用「待定」。透天社區通常沒有統一的管理員，公共區域的維護需要住戶自行協商。垃圾處理、公共照明、社區清潔等，都要靠住戶自律或成立管委會處理。

注意二：預計2028年第一季交屋，等待期約2年
這個案子是預售屋，預計2028年第一季交屋。現在是2026年，等於還有約2年的施工期。這段期間你要繼續租房子，租金是額外成本。工程期間也可能會有物價波動、建商施工進度等不確定因素。

注意三：清水區位在海線，冬天風大
清水區靠海，冬天東北季風強勁是當地特色。如果你不習慣海風，要考慮這一點。另外，海風對建築外觀、金屬設備的影響也較大，長期維護成本可能比市區高一些。

注意四：沒有捷運，大眾運輸較弱
清水區沒有捷運，主要依賴台鐵清水車站、公車、開車。如果你習慣搭捷運通勤，這裡可能不太適合。但對於開車族來說，國道三號、國道四號、台61線都很方便。

六、誰適合買？

比較適合：
家有學齡兒童、重視學區的家庭（大秀國小、清海國中）
喜歡透天、想要有自己的院子或停車空間的人
在清水、沙鹿、梧棲、甚至是中科上班的通勤族
喜歡公園綠地、休閒環境的人
想要純住宅社區、不喜歡店面干擾的人

要考慮清楚：
習慣捷運通勤、沒有開車的人
無法接受海風、不喜歡靠海區域的人
希望有社區管理員、不想處理公共維護的人
預算有限、只能買小坪數透天的人
急需入住、無法等待2年預售工期的人

微笑臻美是一個「小而美」的透天社區。15戶的規模，住戶單純；大秀國小、清海國中學區，適合有小孩的家庭；生活機能完善，採買便利；交通有國道、台鐵、快速道路可選擇。
建商國泉建設經營超過20年，營造廠邑陞營造也有25年以上經驗，不是一案建商。
需要注意的地方是：無管理員、海線風大、大眾運輸較弱、價格未公開。如果你能接受這些條件，這裡會是一個不錯的透天選擇。

一句話總結：微笑臻美是清水區少有的小型透天新案，明星學區+公園+純住宅，適合重視學區、喜歡透天的家庭。但記得考慮海線氣候和無管理員的現實，再決定要不要入手。

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