我想買的房子，目前有出租的狀態，那我買了這個房子，房客會讓我驗屋嗎?
房客以後如果不搬家，我該怎麼辦?
參考解答：
1.房屋買賣時若要買帶有租約的房屋，您需先評估您是否是要用來自住，若是自住的話需要注意因為民法第425條之規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」，因此您若是購買了房子，房子的使用權仍是在租客手中的，原租貸契約會轉到您的手上。
在有租客的房屋上，看屋、驗屋時可能會拉長時限，由於您需要配合房東與房客皆有空的時間，由於房客的隱私或擺設等等，驗屋時也有可能無法看的很全面，也有可能的情況是房客拒絕讓您看屋或點收，這也是在法律上站得住腳的，因此，若是您要買帶有租約的房屋，建議您可以先讓原屋主與房客協調，看是否能解除租約後再賣給您，但如果您是要買來投資，則可以看您的使用需求，房客繼續承租會不會造成您的困擾。
因為您的案例是租客有明確的契約，但如果是契約過期後房東與租客達成協議，則會轉成不定期契約，在不定期契約的情況下若想收回房屋，則需根據《土地法》第100條中規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」發生以上狀況，房東才可收回房屋。
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