買房是人生大事，停車位更是馬虎不得。一個不小心，可能花了錢卻買到「不屬於自己」的車位！

買房是人生大事，停車位更是馬虎不得。一個不小心，可能花了錢卻買到「不屬於自己」的車位！

阿明幫大家整理了超詳細的【車位種類懶人包】，一次搞懂8種車位，買房停車再也不吃虧！

一、依「登記方式」區分：3大車位類型

車位依《建築技術規則》及登記方式，可分為法定車位、增設車位、獎勵停車位三種。

1. 法定車位

根據《建築技術規則》第59條，建物依法「必須設置」的停車位數量。

• 產權登記：登記為公共設施（大公或小公）。

• 買賣限制：沒有獨立權狀，須隨主建物一同買賣移轉。

• 使用方式：大公由全體住戶共同持分，使用方式由管委會或住戶大會決定；小公則由特定住戶擁有使用權。

• 移轉對象：可單獨移轉給同社區其他住戶。但若建照在1991年9月18日以前取得，則可移轉給任何人。

• 關鍵重點：法定車位不能單獨出售給非社區住戶！

2. 增設車位

建商利用法定停車位以外的剩餘樓地板面積，自行增設的車位。

• 產權登記：可登記為公共設施或獨立權狀。

• 買賣限制：有獨立產權，可單獨買賣。

• 移轉對象：不限同社區住戶，可出售給任何人。

• 關鍵重點：若有獨立出入口及門牌，還可登記為「主建物」，價值更高！

3. 獎勵停車位

政府為鼓勵建商增設「營業使用」的停車空間，給予額外樓地板面積獎勵（容積獎勵）。

• 產權登記：有獨立權狀，可登記為專有部分。

• 買賣限制：可單獨買賣。

• 移轉對象：不限同社區住戶。

• 特殊風險：

  • 獎勵車位依法須開放給公眾使用，法規已在2012年12月31日廢止。

  • 購買中古屋時仍可能遇到此類車位。若買到的是獎勵車位，所有權人不能拒絕公眾使用，容易產生糾紛。

  • 購買前務必確認車位類型！

二、依「設置方式」區分：5大車位使用類型

1. 平面車位／坡道平面車位

• 說明：開車經由坡道進入地下室，停在平面停車格上。

• 優點：空間大、好停車、安全性高。

• 缺點：價格通常最貴。

2. 坡道機械車位

• 說明：開車經由坡道進入停車場，停在機械式停車台上。

• 優點：增加車位數量，價格比平面便宜。

• 缺點：機械有故障風險，空間較小。

3. 升降平面停車位

• 說明：開上升降平台，人車一同降到地下室後，再開進平面停車格。

• 優點：節省坡道空間，停好後是平面車位。

• 缺點：進出需等待升降機。

4. 升降機械車位

• 說明：開上升降平台，人車一同降到地下室後，再開進機械式停車台。

• 優點：節省空間，可設置上下兩層甚至三層。

• 缺點：機械故障風險高，空間狹小。

5. 機械循環式車位（倉儲式車位／停車塔）

• 說明：按號碼後，車位像電梯一樣降到一樓，停好後車輛自動送入車架內。

• 優點：節省大量空間。

• 缺點：進出需排隊等待，每月保養費較高。

買車位前的注意事項

1. 先確認車位類型：調閱建物謄本，確認是法定、增設還是獎勵車位。獎勵車位有「被公眾使用」的風險！

2. 確認產權形式：是否有獨立權狀？能否單獨買賣？

3. 機械車位看仔細：確認機械設備的保養紀錄與保固期限。

4. 管委會規約：部分社區規約限制車位只能租給住戶，購買前先問清楚。

一句話總結：

法定車位跟著房子走（不能單賣）；增設、獎勵車位有獨立權狀（可單賣）。買中古屋更要小心「獎勵車位」的歷史地雷！

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