社宅跳票？民團怒嗆：包租代管不是社宅，別拿租補騙我們

社宅跳票？民團怒嗆：包租代管不是社宅，別拿租補騙我們

文／賣厝阿明知識+

20個公民團體站上街頭，不是為了爭取新政策，是為了要回一份被跳票的承諾。

賴清德總統選前明確承諾興建13萬戶社會住宅，如今就職滿兩週年，任內新的社宅興辦計畫至今仍未核定。兩週年文告中，對社會住宅隻字未提。

社宅呢？被消失了。

包租代管、租金補貼，都不是社宅

行政院以「包租代管、租金補貼」替代社宅興建目標，從13萬戶下修至4萬戶。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示：包租代管無法取代政府興辦的社會住宅。

從五個面向來看，社宅都明顯優於包租代管：

房東包容性：社宅接納弱勢房客，包租代管仍由房東篩選

租期穩定性：社宅租期長且穩定，包租代管受房東意願影響

租金水準：社宅因政府補貼興建而相對便宜

屋況品質：社宅多為符合無障礙空間的電梯大樓

社福支持：屋源集中，社福資源輸送更便利

呂秉怡直言：弱勢家庭、婚育家庭、軍警消、高齡者、青年、偏鄉公務人員都在爭取社宅優先入住保障。若降低社宅興辦量，政府將如何回應這些需求？

租補只會流入市場，社宅才是公共資產

臺灣青年永續發展協會理事長蔡文培批評，政府手中握有大量老舊公有建物與偏鄉閒置空間，從未認真盤點整合。他以台北市林森北路新興社宅為例，多頭馬車造成決策混亂，至今沒有監視器與管理室，形成政府匡列政績、卻無心治理社宅的縮影。

臺灣青年民主協會秘書長馮輝倫指出，對學生與青年來說，居住問題不是遙遠的「買房問題」，而是每天都在發生的生活壓力。從大學被迫進入租屋黑市，到畢業後居住不穩定影響轉職、結婚、留鄉...租補只會流入市場，社宅才是政府真正建立、能長期留下的公共資產。

社宅不該用「財務自償」來衡量

臺灣青年思潮協會理事兼研究員麻筱祺指出，政府下修社宅目標的關鍵癥結，是對社宅「財務自償」的迷思。幾乎沒有任何福利於民的公共建設能達到財務自償，用此標準看包租代管、租補更是灑錢，明顯雙標。

她呼籲，政府應改以社會投資報酬率（SROI）評估社宅效益。參考台中市2024年「社宅投入一單位可創造6.23單位效益」的經驗，以全國住宅存量5%、48萬戶為目標，制定未來六年的社宅政策。

阿明總結；社宅是公共資產

包租代管、租金補貼可以當補充，但不能當替代。社宅就是需要蓋，錢就是需要編，地就是需要找。做不到，就說做不到；做得到，就拿出具體期程。