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房事補給站主題:我想買中古屋,業務說只能現況交屋可以嗎?
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房事補給站主題:我想買中古屋,業務說只能現況交屋可以嗎?

2024/05/19 | 賣厝阿明 |  646 | 加入最愛

可可在歷經千挑萬選

終於~看中心儀的房屋了

就在一切都很順利要成交時

業務突然說……

 

我想買中古屋,業務說只能現況交屋可以嗎?

.

回答:

現況交屋指的是在簽訂房屋買賣合約時,房屋的狀態以當下所見的樣子來交接,並且雙方在合約上清楚記錄這些狀況。但是,即便合約上寫了現況交屋,賣方仍需對房屋的隱藏瑕疵負責。

 

完整QA內容

Q: 什麼是現況交屋?

A: 現況交屋是指在簽訂房屋買賣契約時,房屋的狀態(包括主建物、附屬建物、公設及水電力、瓦斯配管設施是否可接通)應具備通常效用或預定效用,並且買方接受這種現狀下的交屋。

 

Q: 簽訂現況交屋合約,當房屋有問題時賣方是否免責?

A: 不能。根據《民法》第354條,賣方仍需負瑕疵擔保責任。即使在合約中標註現況交屋,只要買方在交屋後五年內發現瑕疵,並在半年內通知賣方,賣方仍需承擔責任,除非該瑕疵已在不動產說明書中明確告知並且雙方同意以減少價金的方式成交。

 

Q: 簽訂現況交屋合約時應注意哪些事項?

A: 賣方應將已知的瑕疵詳細列明,並附在不動產說明書中。買方需仔細查看不動產說明書,並最好請專業驗屋團隊進行驗屋,確保房屋的真實狀況。

 

Q: 哪些情況下「現況交屋」的條款無效?

A: 如果賣方刻意隱瞞瑕疵或瑕疵是當下買方無法自主檢視出來的問題,即使有現況交屋的條款,買方仍可追究賣方的瑕疵擔保責任。

 

PS 那麼~有什麼好建議呢?

建議避免使用「現況交屋」字眼,而是詳細記載房屋狀況及雙方權利義務。例如:「天花板已裝潢無法查驗,日後若發現瑕疵修繕費由賣方負擔」或「壁癌狀況已折讓售屋款10萬元,日後買方不得再求償」,這樣可以較大程度減少爭議。

 

四,阿明資源:

https://54aming.com/articles/6ed9d4

https://54aming.com/articles/364e91

https://www.youtube.com/watch?v=hFb19c2yWbY

 

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