房事辭典 建築用地 Land used for construction

（可可與姊姊去看房子）

可可：「姊妳看~這邊距離都市有點距離，晚上安靜多了馬咖俗！」

姊姊：「這邊會不會是農地阿？」

可可：「沒有啦！我查過了，這裡是甲級建築用地~」

姊姊：「什麼甲級阿？」

簡述：

指可供興建建築物的土地，主要用於住宅、商業和工業等不同用途，根據不同國家的都市計畫，建築用地可分為多種類型。

內容：

在台灣，常見的建築用地主要分為甲、乙、丙、丁四種，每種類型在法規、優缺點和相關限制上都有所不同：

一、 甲種建築用地

通常位於城市的邊緣或農業區，適合那些希望遠離城市喧囂但又不想太過偏僻的家庭。土地的建築法規相對寬鬆，適合建設高檔住宅或獨棟別墅。甲種土地的建蔽率為60％，容積率為240％，與都市計劃內的住宅用地相比，其生活便利性略顯不足，且房價通常較低。

二、 乙種建築用地

主要分布於鄉村地區，適合從事農業、林業、漁業及畜牧業的家庭，這些家庭通常希望能夠便捷地接觸到農場或工作場所。土地的建蔽率也是60％，容積率為240％。不過，這類的法規限制相對嚴格，且道路規劃不夠完善，因此未來房價上漲的潛力較小。

三、 丙種建築用地

多位於環境優美的地區，適合發展觀光旅遊業或休閒度假區。這類土地通常吸引想要開設餐廳、旅館或咖啡廳的業者。然而，由於需考量自然環境的保護，開發過程中的法規限制相對嚴格，建蔽率為40％，容積率為120％，在某些情況下，政府會進一步降低容積率，減少對環境的影響。

四、 丁種建築用地

主要用於工業建設，通常位於工業區或工業園區。這類土地的價格相對較低，適合合法興建工廠並申請工廠登記證，建蔽率為70％，容積率可達300％，非常適合各類工業活動。