詳解賣屋詐騙七步驟！專家告訴你如何見招拆招

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賣屋詐騙指賣方的房屋被假合約騙走、暗中被過戶，並成為詐騙集團進行非法貸款的抵押品，且詐騙集團取得貸款後就失聯。另外，此類詐騙大多發生於賣方自售房屋時。以下為賣屋被詐騙的主要流程：

一、找無設定抵押的自售屋主

二、詐騙集團買方表示誠意，通常出價大方

三、詐騙集團指定代書和契約

四、不使用履保專戶

五、快速付清頭期款

六、暗中自行過戶（若屋主沒有設定抵押權，詐騙集團就有較大機會暗中過戶，較快領到新的權狀。）

七、申請貸款，並捲款潛逃

一、找無設定抵押的自售屋主

1.狀況說明：若有將房屋設定抵押給提供房貸的銀行，當任何人想辦理房屋過戶，不會馬上領到新的權狀，而是要等到屋主從銀行領完清償證明，並到地政機關塗銷後，買方才會有新的權狀；但若屋主沒有設定抵押，詐騙集團就有較大機會暗中過戶，並領到新的權狀進行貸款。

2.如何避免被騙：在還完銀行的房貸後，只要屋主不主動辦理「抵押權塗銷」登記，就能讓房屋一直處於被設定抵押給銀行的狀態，詐騙集團若想要進行買賣詐騙，也要等到屋主清償塗銷完，才能夠順利拿到新的權狀，所以此時詐騙集團進行詐騙的難度就會提升。

TIPS 什麼是「無設定抵押」的房屋？

為已經償還完所有房貸，且跟銀行申請清償證明，並領取清償證明後，向地政機關辦理完「抵押權塗銷」登記的房屋。

二、詐騙集團買方表示誠意，出價大方

1.狀況說明：詐騙集團會找假買方表現出誠意，並大方出價，讓賣方覺得難得碰到誠意的好買方，以降低賣方的戒心。

2.如何避免被騙：若賣方遇到出價超過市場行情的買方，或是買方過於有誠意時，應多留意是否有問題。

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三、詐騙集團指定代書和契約

1.狀況說明：詐騙集團要求屋主簽約時，只能使用詐騙集團配合指定的代書，以及使用詐騙集團提供的合約書，目的是為了讓詐騙集團找來的代書參與詐騙過程，並讓代書給予屋主錯誤的引導資訊。

2.如何避免被騙：屋主自己找專業代書協助處理簽約至交屋的重要事項，就能讓代書把關售屋流程及合約書內容。（註：簽約時，買賣雙方可各自找一位代書協助，以「雙代書」的方式進行交易，可使買賣過程更有保障，只是雙方須先討論清楚如何負擔代書費。）

四、不使用履保專戶

1.狀況說明：詐騙集團會以省錢為由，慫恿屋主不要使用「履約保證專戶」（又稱為「履保」或「履保專戶」）。

2.如何避免被騙：堅持交易過程一定要使用「履約保證專戶」，這非常重要，並將此要求寫入合約書中，而且只要找專業代書協助，代書一定會建議使用履約保證專戶，因為若不使用「履保專戶」，就沒有第三方能協助房屋買賣合約能確實被履行，且即使當買賣其中一方對交易過程有疑慮時，也無法控制金流。

另外，跟銀行申請房貸時，銀行都會看房屋買賣的成交案件有沒有使用履保專戶，如果沒有使用，有些銀行不一定能夠受理此案件的房貸申請，或是可能會影響房貸的審核條件，因為對銀行來說，沒有履保專戶的成交案件風險較大，所以買賣房屋成交時，請務必使用履保專戶。

TIPS 什麼是「履約保證專戶（履保專戶）」？

為由第三方保證買賣雙方都會履行合約的帳戶，就是讓買方先將購屋款匯入此帳戶，並由第三方保管，唯有買賣房屋必要用到的稅費需要提出款項外，買賣雙方都無法直接提出款項，而是必須經過另一方同意，且提出的金額會有上限；通常要等到買賣雙方順利交屋後，賣方才能從此帳戶提領交易款項。

五、快速付清頭期款

1.狀況說明：詐騙集團可能會先快速付清頭期款，讓賣方順利取得款項後，就降低戒心。

2.如何避免被騙：一定要使用履保專戶，讓第三方監督金流安全，儘管如此會讓賣方較晚取得賣屋的款項，但較不易被詐騙成功，可避免因小失大。

六、暗中自行過戶

1.狀況說明：詐騙集團可能會欺騙屋主「須先過戶給買方，買方才能向銀行申請房貸」，而慫恿屋主在還沒收齊完稅款項時，就將房屋過戶給假買方，導致房屋被騙走。

2.如何避免被騙：實際上買方只要有合約書，以及提供相關資料，就可以跟銀行申請房貸，並不需要提供過戶的證明文件。

七、申請貸款，並捲款潛逃

1.狀況說明：詐騙集團以騙來的房屋申請貸款，並在取得資金後就潛逃，即完成詐騙，且由於假買方不一定會申請金融機構的購屋貸款，因為流程繁瑣且較嚴格，所以可能會找民間貸款申請房貸，因此屋主通常是在發現沒收到買方後續的款項後，才驚覺受騙。

2.如何避免被騙：只要賣方了解房貸申請流程，並使用履保專戶，以及找信任的專業代書協助簽約到交屋的流程，就不必太煩惱後續房屋被詐騙的問題。

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作者簡介- 0.38

現任
．自由工作者
．FB學校學不到的事創辦人
．Uncle for you創辦人
．好學校房產講師

經歷
．4年安親班教師
．2年直營品牌房仲業務
．2年銀行房貸業務
．6年保險業務

專長
．自住購屋講師
．財務專業
．保險專業
．素人講師培訓
．知識教育專業 

【本內容節錄自編輯精選好書《零基礎也OK！無殼蝸牛必備購屋全書：從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密》】

書名：零基礎也OK！無殼蝸牛必備購屋全書：從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密

出版社：四塊玉文創

作者：0.38