親人共同買房共同登記該注意什麼?

網友舉手問

懇請前輩幫忙與建議，腦子快炸，實在沒經驗，不知如何處理...

總覺得哪裡怪，很不安...

家父與阿伯兄弟兩人80多歲了，非常捨不得隔壁老鄰居要賣屋（現房客承租中），兩人滿頭熱要合購買下這40年的中古屋，念舊之餘也是想可續收房租當投資。（這房子在老舊社區，數十年幾乎沒有增值）

兩人滿腔熱血與情義，竟然認為現況購屋就好，也不用點交，又對合購合約怎擬，全無概念，甚至覺得很簡單很公平，就都一人掛一半不就好了嗎，甚至賣方代書怎說，兩老都好好好，甚至覺得也不用需要點交檢查（哎呀，老鄰居的房都這麼熟悉了）。

畢竟都八十多歲，這這這樣隨便開心買，又一付隨便簽就好，是不是未來會自找麻煩？（想到未來產權移轉或出讓時，後代子孫肯定有糾紛或談不攏，頭就快裂了...）

問題說明：

1.親人共同買房共同登記該注意什麼?
2.現況交屋應注意事項

參考解答：

先說明現況交屋的部分，現況交屋應注意的是這比較屬於不專業的契約，許多屋主會用現況交屋，是為了避免民法359條的物之瑕疵責任，因為現況交屋時若是小瑕疵不影響居住或生活等，只要沒有涉及隱瞞重大瑕疵，求償都是較為困難的，比如電風扇遙控器沒付等等這種小瑕疵，因此若是現況交屋一定要特別注意，如果一定要選擇現況交屋，也一定要確實點交，並且在條款上註明清楚事後發現損害該如何求償，以免權益受損。

而共同買房上，大部分人會選擇登記在一人名下，其他人選擇預告登記，以免屋主自行將房屋售出或做其他會危害出資人權益的事情，而這種通常是因為出資人間並沒有血緣關係或婚姻關係等，比較難通過共同登記，但因您方是血親，因此如果透過共同登記，一人一半的產權也應簽好契約，將出資、獲利分配比例、稅費裝修費等與金錢有關的內容詳細簽訂清楚，並且請第三人公證，以免未來發生憾事時，讓房產不會淪為遺產，在販賣房屋或以後的轉讓上也需條列清楚，請您一定要勸說您家老要把契約簽訂清楚，避免後續是造成您的麻煩。