要如何選擇好房客？

當包租公，包租婆，是很多人的夢想，好像不用做什麼，就可以躺著數房租。
想要出租順利，收租也順利，找個好房客，相當重要。
房客各種形形色色，有的房客好跟你到博感情，也有的房客天天鬧你，甚至上法院，拖欠房租，不繳水電，搬家時，屋子被破壞，種種房東跟房客之間的紛爭比比皆是，好房客到底哪裡找呢？
大多人都知道，選擇房客時，要謹慎簽約，核對身分，還有什麼選擇好房客的秘訣呢？

阿匹婆要租房子了，之前的房客，不繳房租，搬家時，留下一堆垃圾，要怎麼找到好房客，讓阿匹婆頭好痛，你也有類似的煩惱嗎？

正解:
見面談，多問多了解:
向房客詢問其租房子的動機，職業類別(避免特殊行業)，生活習慣(有無抽菸，飼養寵物)，甚至是感情狀態(單身還是已婚)，為什麼沒有續住之前的房屋?
也要強調自身的租屋原則，如不能用瓦斯，禁止養寵物，押金要先付幾個月等。觀察房客神態氣質，若有「同行看屋者」，要一併觀察其品行、談吐，通過溝通來了解基本狀況。
如果房客應答前後矛盾、口出穢言、講話咄咄逼人，惡言相向，就不要考慮！

見房客本人，先請其出示身分證明，若房客為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約，避免承租人冒用他人名義，造成日後糾紛，
若房客未滿20歲，定約時需得到其父母，法定代理人或監護人同意，另外，可以請他出示工作證明或學生證，來決定是否要做為出租依據。
如對房客有疑慮時，可以假借房子是親戚、爸媽的，還需要徵求真正房東意見，用比較委婉的方式回覆對方。