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好不容易存到錢,到底要買新房還是二手老房啊?
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好不容易存到錢,到底要買新房還是二手老房啊?

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  779 | 加入最愛
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阿明我時常在網路上看到這個問題。
很多年輕的網友都有共同的觀念,房子怎麼看都還是新房好,堅持只要買新成屋,因為擔心二手老房感覺上問題好像比較多。
像是壁面漏水啦、管線老舊啦等等問題,加上二手老房通常第一眼給人印象就是沒有朝氣,所以始終很難被列入第一順位。

阿明就最近看到一篇文章與各位好朋友分享。
網友PO說,原先他只堅持要買新成屋,但是看了幾年還是找不到價格可以接受的房子,覺得很絕望,朋友也一直建議他其實可以找中古屋。只是每每想到中古屋就覺得老房子問題多:管路漏水、管線老舊、耐震度差、牆面壁癌等等。
最讓人擔心的還是屋齡問題,買了中古屋還能住多久?
也許活到老了還要再煩惱搬家換房問題,很累~~。

就阿明我的專業角度來看,這位網友擔心的問題都是可以解決的。
只要透過房屋修繕和重新裝潢,花點錢重拉管線、重新粉刷壁面等等,就能讓中古屋住起來舒適又爽快。
關於耐震度的問題,其實台灣經歷過大大小小地震甚至重大震災,反而在921大地震前蓋的房子不見得不耐震,相反倒更能夠突顯這些老房能挺過震災反而更穩固不是?

對於現在正住老房的朋友呢,阿明查到了內政部不動產資訊平台統計,2018年屋齡超過30年的老舊住宅數量已突破4百萬戶,因此內政部營建署有提供「免費快篩」可申請,若需進一步甚至更詳細檢查,最高可補助60萬費用,假設不幸遭判定房屋需補強最高還有220萬補強補助,可以好好利用國家資源哦。

至於中古屋的屋齡,阿明是建議挑選20年左右的房子,最好是不要超過30年。
原因是20年屋還不算老舊,空間規劃上也不像更老的房子小小的很擁擠,加上公設比沒有那麼高,最重要的是房價比新房便宜很多顯得不那麼貴,CP值很高對吧!而且因為屋齡不高的關係,之後要轉手相對容易很多啊。

有件利屋政策「危老重建計畫」可能很多朋友都不曉得,但是阿明非常希望大家都能瞭解這方面資訊,甚至還有提高建築容積的獎勵、放寬建蔽率優惠等等,就是要讓居家環境變的更好更安全。

據阿明瞭解,全台縣市都有相關政策,在這邊以台北市建築管理工程處資訊給大家參考,畢竟是首都有標竿作用嘛。

1.建築容積獎勵:最高可達建築基地1.3倍基準容積,或是1.15倍之原建築容積獎勵。在109年5月9日前提出申請,還會再給予10%基準容積獎勵……拍謝!阿明太晚寫這篇文章,錯過了第一手資訊…orz,但還是有其他優惠措施,請好好利用。
#Tip.危老容積獎勵上限30%,另外期限內申請獎勵10%,最高可獲得40%容積獎勵。

2.放寬建蔽率:建蔽率的放寬會以住宅區基地為限,不能超過原建蔽率,而建築高度管制由各地方主管機關訂立標準

3.賦稅減免:於民國111年5月9日前申請危老重建,可享有三項稅賦減免優惠: 重建期間免徵地價稅、重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半、重建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間可延長10年。
#Tip.重建期可免徵地價稅,重建完成後,最長還可享房屋稅減半徵收12年

阿明特別提醒,危老重建設計畫有「申請期限」,像台北市申請截止日為116年5月31日,如果有計畫申請,務必要在期限內提出申請!!其他縣市的朋友也請務必留意相關資訊,以免錯失這麼寶貴的資源。

阿明相信會有網友擔心老房住幾年後,會不會因為屋齡過高不保值。其實從近20年來的房價曲線可以發現,未來幾年房價要往下走的機會不大,如果把買房當作長期投資,只要生活機能完善的地區,應該是能抗跌保值的。

針對網友擔心的轉手性問題,阿明有個偷吃步可以幫大家判斷。就是把房子送去銀行鑑價,做貸款評估,這樣你從銀行核准出來的貸款條件,就可以概略判斷房子未來的轉手性。
噓~~這個偷吃步給有看到文章的好朋友知道就好。

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