阿明我時常在網路上看到這個問題。
很多年輕的網友都有共同的觀念，房子怎麼看都還是新房好，堅持只要買新成屋，因為擔心二手老房感覺上問題好像比較多。
像是壁面漏水啦、管線老舊啦等等問題，加上二手老房通常第一眼給人印象就是沒有朝氣，所以始終很難被列入第一順位。
阿明就最近看到一篇文章與各位好朋友分享。
網友PO說，原先他只堅持要買新成屋，但是看了幾年還是找不到價格可以接受的房子，覺得很絕望，朋友也一直建議他其實可以找中古屋。只是每每想到中古屋就覺得老房子問題多：管路漏水、管線老舊、耐震度差、牆面壁癌等等。
最讓人擔心的還是屋齡問題，買了中古屋還能住多久？
也許活到老了還要再煩惱搬家換房問題，很累~~。
就阿明我的專業角度來看，這位網友擔心的問題都是可以解決的。
只要透過房屋修繕和重新裝潢，花點錢重拉管線、重新粉刷壁面等等，就能讓中古屋住起來舒適又爽快。
關於耐震度的問題，其實台灣經歷過大大小小地震甚至重大震災，反而在921大地震前蓋的房子不見得不耐震，相反倒更能夠突顯這些老房能挺過震災反而更穩固不是？
對於現在正住老房的朋友呢，阿明查到了內政部不動產資訊平台統計，2018年屋齡超過30年的老舊住宅數量已突破4百萬戶，因此內政部營建署有提供「免費快篩」可申請，若需進一步甚至更詳細檢查，最高可補助60萬費用，假設不幸遭判定房屋需補強最高還有220萬補強補助，可以好好利用國家資源哦。
至於中古屋的屋齡，阿明是建議挑選20年左右的房子，最好是不要超過30年。
原因是20年屋還不算老舊，空間規劃上也不像更老的房子小小的很擁擠，加上公設比沒有那麼高，最重要的是房價比新房便宜很多顯得不那麼貴，CP值很高對吧！而且因為屋齡不高的關係，之後要轉手相對容易很多啊。
有件利屋政策「危老重建計畫」可能很多朋友都不曉得，但是阿明非常希望大家都能瞭解這方面資訊，甚至還有提高建築容積的獎勵、放寬建蔽率優惠等等，就是要讓居家環境變的更好更安全。
據阿明瞭解，全台縣市都有相關政策，在這邊以台北市建築管理工程處資訊給大家參考，畢竟是首都有標竿作用嘛。
1.建築容積獎勵：最高可達建築基地1.3倍基準容積，或是1.15倍之原建築容積獎勵。在109年5月9日前提出申請，還會再給予10%基準容積獎勵……拍謝！阿明太晚寫這篇文章，錯過了第一手資訊…orz，但還是有其他優惠措施，請好好利用。
#Tip.危老容積獎勵上限30%，另外期限內申請獎勵10%，最高可獲得40%容積獎勵。
2.放寬建蔽率：建蔽率的放寬會以住宅區基地為限，不能超過原建蔽率，而建築高度管制由各地方主管機關訂立標準。
3.賦稅減免：於民國111年5月9日前申請危老重建，可享有三項稅賦減免優惠： 重建期間免徵地價稅、重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半、重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年。
#Tip.重建期可免徵地價稅，重建完成後，最長還可享房屋稅減半徵收12年
阿明特別提醒，危老重建設計畫有「申請期限」，像台北市申請截止日為116年5月31日，如果有計畫申請，務必要在期限內提出申請！！其他縣市的朋友也請務必留意相關資訊，以免錯失這麼寶貴的資源。
阿明相信會有網友擔心老房住幾年後，會不會因為屋齡過高不保值。其實從近20年來的房價曲線可以發現，未來幾年房價要往下走的機會不大，如果把買房當作長期投資，只要生活機能完善的地區，應該是能抗跌保值的。
針對網友擔心的轉手性問題，阿明有個偷吃步可以幫大家判斷。就是把房子送去銀行鑑價，做貸款評估，這樣你從銀行核准出來的貸款條件，就可以概略判斷房子未來的轉手性。
噓~~這個偷吃步給有看到文章的好朋友知道就好。
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