退租須知｜租約、屋況、費用三筆帳要一起結清

文／賣厝阿明 知識＋

租屋搬家，真正容易出問題的時間，通常不是入住，而是最後交屋那幾天。

租約什麼時候結束、牆面刮痕算誰的、家電壞掉誰負責、水電費算到哪一天、押金可以扣多少，這些事情只要沒有留下紀錄，就很容易變成房東房客各說各話。

阿明整理退租最重要的三筆帳：租約帳、屋況帳、費用帳。

三筆都結清，退租才算真正完成。

租約帳：先確認哪一天正式結束

租屋準備搬走，第一個要確認的是租約。

正常租約到期，原則上依契約約定日期結束，現行規定並沒有要求所有房客都必須提前一個月通知不續租。

租期還沒到就準備提前搬走，規則就不同。

住宅租賃契約如果有約定雙方可以任意提前終止，原則上要在終止前至少一個月通知對方；沒有依約通知，可能產生最高不超過一個月租金的違約金。

因此，搬家日期確定後，最好用LINE、簡訊或電子郵件留下通知紀錄，並一起確認退租日及點交時間。

屋況帳：入住什麼樣　退租就拿紀錄比對

押金爭議很大一部分都來自屋況。

牆面掉漆、木地板刮痕、家具損傷、冷氣故障，單靠記憶很難確認是哪個時間發生。

入住時留下的照片、影片及設備清單，在退租時就會變得很重要。

家具搬空後，可以重新拍攝牆面、地板、浴室、廚房、門窗及家電，再和入住紀錄比對。

法律上也會區分正常使用造成的自然耗損，以及房客使用不當造成的損壞。

正常居住所產生的老化與磨損，不會因為退租就全部變成房客的賠償責任。

家具家電也要一起交回

房東提供的冰箱、洗衣機、冷氣、床架、桌椅、遙控器、鑰匙及磁扣，都屬於退租點交的一部分。

搬家時容易把遙控器收到紙箱，也可能少一把鑰匙或磁扣，提前核對設備清單可以減少點交當天臨時找東西。

租賃期間自行加裝的層架、燈具或其他設備，也要依租約約定決定是否拆除或恢復原狀。

房東原有設備則不宜自行丟棄或更換。

清潔費能扣多少?

退租通常會把垃圾清空並完成基本清潔。

實際需要整理到什麼程度，仍應依契約內容、入住時屋況及雙方約定處理。

房東如果主張清潔費、修繕費或設備損害賠償，也要有實際原因及依據。

正常使用留下的痕跡，與人為造成的明顯損壞，處理方式不同。

入住、退租兩個時間點都有照片，責任會比較容易釐清。

費用帳：水電、管理費算到交屋日

退租最後容易漏掉的是水電及其他費用。

點交時可以直接拍下電表、水表度數，再確認水費、電費、瓦斯費、管理費及其他約定費用算到哪一天。

正式帳單還沒出來時，可以先留下最後度數，雙方再依約定方式結算。

依現行住宅租賃規定，房東如果依用電度數向房客收費，每度電價不得超過該租屋處電費單的當期每度平均電價。

最後一期費用怎麼算，也建議用文字留下紀錄。

押金在房屋返還時一起結算

租約屆滿或終止，房客返還住宅後，房東原則上應返還押金。

房客如果還有欠租、水電、管理費，或有依法應負擔的損害賠償，房東可以從押金中抵充，再返還剩餘金額。

有扣款時，項目、金額及原因都應確認清楚。

房客也不能自行把押金當成最後一期房租不繳，除非雙方另外有明確約定。

點交完成　退租才算收尾

退租不只是把家具搬走、鑰匙交回去。

租約結束日期確認、屋況比對、設備點交、水電費結算及押金返還都處理完成，租賃關係才算真正收尾。

阿明提醒，入住時留下證據，退租時逐項核對；屋況講清楚、費用算清楚，房東房客都能少掉很多後續爭議。

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