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房事辭典-鑑價

房事辭典-鑑價

2021/04/27 | 賣厝阿明 |  1164 | 加入最愛

阿明週末回一趟外婆家,除了看看外婆,順便幫忙整理環境。想不到外婆大方拿出傳家寶,提起當年嫁妝有一只翡翠手鐲價值連城,是好久好久以前傳承下來的,有一天也會交給阿明的老婆。

 

阿明聽了又驚又喜,很好奇實際到底價值多少,可以拿到銀行鑑價嗎?銀行所謂的鑑價實際上又是辦理什麼樣的業務呢?

 

簡述:

銀行委託專業的估價師估計房屋的價值,也叫做房屋鑑價。估價師估算的房價並不完全等於買賣房屋的實際交易價格,但銀行業者將會依此結果作為核貸的額度。

 

內容:

一般銀行鑑價的標準有五大重點,那就是買賣價格、地段區域、屋況、格局、申貸人財力及信用。為了篩選優質的房貸客戶,銀行鑑價首重的是房屋位址和申貸人的財務情形,除此之外,通常格局方正、屋況良好、蛋黃區地段的鑑價結果,貸款金額會比較高;相反的,畸零格局、屋況不佳、地段難轉手、增值率低,甚至非公正仲介或代書經手的話,都會讓銀行在鑑價金額上相對謹慎和保守。

 

雖然實價登錄也是銀行鑑價的重要參考指標,但各家銀行內部的標準、放款政策不一,如果希望對房價的估算準確一些,取到高一點的貸款額度,所謂「貨比三家不吃虧」,可以多找幾間銀行進行鑑價,想辦法為自己爭取到有利的貸款條件。

 

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