房事辭典 鑑價

阿明週末回一趟外婆家，除了看看外婆，順便幫忙整理環境。想不到外婆大方拿出傳家寶，提起當年嫁妝有一只翡翠手鐲價值連城，是好久好久以前傳承下來的，有一天也會交給阿明的老婆。

阿明聽了又驚又喜，很好奇實際到底價值多少，可以拿到銀行鑑價嗎?銀行所謂的鑑價實際上又是辦理什麼樣的業務呢?

簡述：

銀行委託專業的估價師估計房屋的價值，也叫做房屋鑑價。估價師估算的房價並不完全等於買賣房屋的實際交易價格，但銀行業者將會依此結果作為核貸的額度。

內容：

一般銀行鑑價的標準有五大重點，那就是買賣價格、地段區域、屋況、格局、申貸人財力及信用。為了篩選優質的房貸客戶，銀行鑑價首重的是房屋位址和申貸人的財務情形，除此之外，通常格局方正、屋況良好、蛋黃區地段的鑑價結果，貸款金額會比較高；相反的，畸零格局、屋況不佳、地段難轉手、增值率低，甚至非公正仲介或代書經手的話，都會讓銀行在鑑價金額上相對謹慎和保守。

雖然實價登錄也是銀行鑑價的重要參考指標，但各家銀行內部的標準、放款政策不一，如果希望對房價的估算準確一些，取到高一點的貸款額度，所謂「貨比三家不吃虧」，可以多找幾間銀行進行鑑價，想辦法為自己爭取到有利的貸款條件。