契約中有明定對方支付營業稅，請問會違反租貸契約規定嗎？

網友舉手問

請問我租房給別人開店營業，房屋稅中產生的營業稅是我該負擔的嗎？因為我們有在租貸契約中明訂營業稅由對方負擔，如果他拒絕支付，請問我可以要求他強制支付嗎？

問題說明：

契約中有明定對方支付營業稅，請問會違反租貸契約規定嗎？如果對方拒絕支付，我可以要求對方強制支付嗎？

參考解答：

依《民法》第427條規定：「就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。」原則上在房屋稅中產生的營業稅，如無特別約定，應是由房東負擔，其中依租貸專法第五條：「……前項應約定事項，其內容得包括：……四、其他與契約履行有關之重要事項。……」及第六條：「租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第九十七條規定。」之規定，同時，因實務上民法427條並非強制性規定，可在租貸契約中特別約定由房客支付，就是合法有效，並不會因違反《民法》條約而失效，如果房東代繳營業稅後，承租人拒絕支付，房東可依當初簽的租貸契約書，以民事訴訟方式，要求承租人給付營業