一張圖幫你搞懂：透天、公寓、華廈、大樓，哪一種最適合你？

一張圖幫你搞懂：透天、公寓、華廈、大樓，哪一種最適合你？

文／賣厝阿明知識+

「阿明，透天、公寓、華廈、大樓，到底差在哪？」

這個問題阿明幾乎每天都會被問到。台灣的房屋類型真的很多元，從傳統透天厝到現代大樓，每種都有各自的擁護者。阿明今天不講廢話，直接幫你整理清楚！

四大主流房屋類型一次看懂

透天厝：有土斯有財的經典選擇

定義很簡單：自己一塊地、自己一棟房子，通常3到5層樓，沒有電梯也沒有公設比。優點是產權獨立、空間寬敞、格局自由，不怕樓上樓下吵到你。缺點是沒有管理員幫你收包裹、倒垃圾，總價高、房貸成數通常比較低。

公寓：預算有限的首選，但要爬樓梯

5層樓以下、沒有電梯的老房子，屋齡通常超過30年，公設比極低，大約只有10%左右。優點是價格親民、室內坪數實在、戶數少環境單純。缺點就是要爬樓梯，對長輩或需要搬重物的人來說真的很不方便。

華廈：買電梯不想太多公設務實派

6到12層樓、公設比大概25%到35%。有管理員、有電梯、公設較一般，戶數比較少，很多25年左右的中古大樓都是這種型態。

大樓：現代生活的標配

10層樓以上、公設比通常高達30%到40%。24小時管理、代收包裹、垃圾集中處理、健身房游泳池應有盡有。

其他特殊房屋類型

除了上面四種，台灣還有一些特殊類型：

別墅：可以想成「高級透天」，通常獨立或雙拼，有庭院有車庫。

套房：戶數較多，出任分子較雜。

農舍：蓋在農地上的合法建物。

傳統合院：三合院、四合院那種，現在越來越少見了。

法規怎麼分？建築物使用類組

從法規來看，一般住宅歸類在H-2類組（住宅或集合住宅），農舍有獨立的分類。不過阿明覺得，對一般人來說，搞清楚上面四種就夠用了。

阿明總結

每種房屋類型都有適合的人。重點是搞清楚自己的需求，你要的是空間還是服務？你願意爬樓梯還是願意付管理費？你能接受老屋還是堅持新房子？