青安原版、新青安1.0、新青安2.0一次搞懂！三個版本差在哪？
文／賣厝阿明知識＋
最近很多朋友問阿明：「青安原版、新青安1.0、新青安2.0到底差在哪？貸款年期、寬限期、利息補貼又是怎麼變的？」
阿明幫大家整理成一篇懶人包。
先講重點：這三個不是完全不同的貸款，而是 「青年安心成家購屋優惠貸款」 在不同階段的條件調整。
一句話看懂三個版本
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青安原版：2010年12月開辦，初期額度500萬元。
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青安2016年調整版：額度從500萬元提高到800萬元。
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新青安1.0：市場俗稱，正式名稱是 「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」 ，2023年8月1日上路，額度提高到1,000萬元，貸款年期延長到40年，寬限期延長到5年。
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新青安2.0：目前仍在研議，尚未正式公告。
版本一：青安原版（2010年開辦）
青安原版，是2010年12月1日開辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」。由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理。
開辦初期主要條件如下：
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高500萬元 |
| 貸款年期 | 最長30年 |
| 寬限期 | 最長3年 |
| 申貸對象 | 年滿20歲以上，且借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅者 |
| 利息優惠 | 公股銀行優惠利率架構 |
這一版比較像是早期的首購輔助貸款，條件相對保守。
版本二：青安2016年調整版
2016年1月1日起，青安貸款額度從500萬元提高到800萬元。
調整後主要條件如下：
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高800萬元 |
| 貸款年期 | 最長30年 |
| 寬限期 | 最長3年 |
| 利息優惠 | 公股銀行優惠利率架構 |
也就是說，很多人熟悉的「青安800萬版本」，不是2010年一開始就有，而是2016年調整後的版本。
版本三：新青安1.0（青安精進方案）
大家常說的新青安1.0，其實是市場俗稱。
正式名稱是 「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」 。
這一版從2023年8月1日上路，最大改變有三個：
| 項目 | 青安2016年調整版 | 新青安1.0（精進方案） |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高800萬元 | 提高至1,000萬元 |
| 貸款年期 | 最長30年 | 延長至40年 |
| 寬限期 | 最長3年 | 延長至5年 |
這也是近年大家最有感的一版。
新青安1.0利息補貼怎麼算？
青安貸款本身就是優惠貸款，原本就有公股銀行優惠利率架構。新青安1.0則是在原有基礎上，搭配政府利息補貼。
現行補貼方式為：
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公股銀行減收半碼（0.125個百分點）
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政府補貼1.5碼（0.375個百分點）
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合計補貼2碼（0.5個百分點）
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目前一段式機動利率為1.775%
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補貼期間至2026年7月31日止
貸後管理也要分開看
很多人會把新青安1.0和後來的自住切結、限貸一次、貸後查核混在一起，其實這兩件事要分開看。
新青安1.0重點是：
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提高額度
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延長貸款年期
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延長寬限期
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搭配利息補貼
後續管理措施則是：
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自住切結書
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每人限貸一次
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貸後查核
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防止人頭戶、轉租、假自住
所以，新青安1.0是貸款條件精進；自住切結和貸後查核，是後續管理措施。
新青安2.0目前是什麼狀態？
新青安2.0目前仍在研議，尚未正式公告。
財政部長莊翠雲於2026年7月8日表示，新青安2.0方案「一定會在2週內公布」，會併同考量貸款者年齡、收入等相關限制。
根據目前外界傳出的草案方向，新青安2.0可能新增以下內容：
| 項目 | 草案方向 |
|---|---|
| 排富條款 | 個人年收入200萬元以上不得申請 |
| 年齡限制 | 借款人須50歲以下 |
| 80條款 | 年齡＋貸款年限不得超過80年 |
| 房價天花板 | 各縣市設房屋總價上限，如台北市3,500萬元 |
| 婚育家庭加碼 | 新婚或育有0至18歲未成年子女家庭，貸款額度提高至1,500萬元 |
| 利息補貼退場 | 改採 「3＋4」階梯式退場：前3年維持補貼，第4年起逐年遞減 |
再次提醒：新青安2.0仍在研議中，貸款額度、貸款年期、寬限期、利息補貼與申貸資格，都要等財政部與行政院正式公告後，才能確定。
三個版本一張表看懂
| 比較項目 | 青安原版 | 青安2016年調整版 | 新青安1.0（精進方案） | 新青安2.0 |
|---|---|---|---|---|
| 上路時間 | 2010年12月1日 | 2016年1月1日調整 | 2023年8月1日 | 預計2026年8月1日 |
| 貸款額度 | 最高500萬元 | 最高800萬元 | 最高1,000萬元 | 一般戶1,000萬／婚育戶1,500萬 |
| 貸款年期 | 最長30年 | 最長30年 | 最長40年 | 同1.0 |
| 寬限期 | 最長3年 | 最長3年 | 最長5年 | 同1.0 |
| 利息優惠 | 公股銀行優惠利率架構 | 公股銀行優惠利率架構 | 公股銀行半碼＋政府補貼1.5碼，合計2碼 | 「3＋4」階梯式退場 |
| 一段式利率 | 依當時公告 | 依當時公告 | 目前1.775% | 前3年1.775%，第4年起遞增 |
| 申貸資格 | 20歲以上、無自有住宅 | 同左 | 18歲以上、無自有住宅 | 同1.0，新增排富、排老 |
| 目前狀態 | 歷史版本 | 精進方案前主要版本 | 現行方案至2026年7月31日 | 尚未正式公告 |
阿明提醒
第一，新青安1.0不是官方正式名稱，正式名稱是 「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」 。
第二，青安原版不是2023年才有，而是2010年12月就已經開辦。
第三，2016年額度才從500萬元提高到800萬元。
第四，2023年新青安1.0才把額度提高到1,000萬元，貸款年期延長到40年，寬限期延長到5年。
第五，新青安2.0目前還沒正式公告，網路上看到的排富、年齡、婚育加碼、補貼退場，都只能先當作參考方向。
阿明總結
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青安原版：2010年12月開辦的500萬元版本
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青安2016年調整版：2016年1月1日起，額度提高到800萬元
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新青安1.0：2023年8月1日上路，重點是1,000萬元、40年貸款年期、5年寬限期，以及利息補貼
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新青安2.0：正式版本還沒公布，財政部長莊翠雲表示「一定會在2週內公布」
本文資訊截至2026年7月9日，新青安2.0仍屬草案階段，最終方案以財政部與行政院正式公告為準。
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