【阿明幫你看建案】台北北投「MAX豐璟」實地開箱：65到108坪四房、千坪基地僅22戶、捷運奇岩站漫步回家，億級景觀豪宅的靜謐選擇

【阿明幫你看建案】台北北投「MAX豐璟」實地開箱：65到108坪四房、千坪基地僅22戶、捷運奇岩站漫步回家，億級景觀豪宅的靜謐選擇

今天要開箱的案子很特別，位在北投奇岩重劃區的「MAX豐璟」。這個案子不走一般豪宅張揚路線，主打低密度、高綠覆、景觀宅，總價帶6,400萬到7,645萬，單價67到71萬。22戶的社區、1,341坪基地、建蔽率只有18.56%，這三個數字擺在一起，市場上很難找到第二個。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向，帶大家完整走一遍。

社區規劃｜1,341坪基地只蓋了五分之一，千坪花園當你家前院

MAX豐璟基地面積1,341.55坪，建蔽率只有18.56%。這兩個數字的意思是：建商只用了基地不到五分之一的土地來蓋房子，剩下超過八成全部留給中庭花園、綠地和開放空間。

棟戶規劃1幢2棟，地上5層地下1層，總共只有22戶住家。車位配比1比2.23，22戶配49個車位，平面式17個、機械式32個，代表每戶至少可以買兩個車位。豪宅買家不只一台車是常態，這個配比很到位。管理費每坪150元，以大坪數豪宅來說算合理。管委會已成立，公設維護有制度運作。

公設比33%，落在市場均標。公設項目包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區，走實用路線。公設設計委託李俊平空間設計，景觀設計由三十三設計操刀，日系美學貫穿公共空間。特別的是實品屋由高雄晶英行館主設計潘鳳凰團隊操刀，把國際奢旅的質感帶進住宅空間。

建築規劃｜5層RC低密度建築，270度環繞景觀

結構採RC鋼筋混凝土，地上5層地下1層。不走超高層路線，5層樓的高度跟周邊綠帶和丹鳳山的稜線融在一起，不會突兀。

座向幾乎涵蓋所有方位，朝北、朝南、朝西、朝東都有，選戶時要留意各戶的視野和採光差異。使用執照104年已取得，是全新成屋，可隨時交屋，不用擔心預售屋的工期變數。營造為京富祥營造，是上市建商三發地產的長期配合團隊，施工品質有一定水準。

格局規劃｜65到108坪四房，低密度純住定位明確

格局只有一種：四房，坪數從65坪到108坪。22戶的社區，定位非常清楚，就是為換屋族和資產族群設計的大坪數景觀宅。

公設比33%，以65坪來說，室內實際可用約43到44坪；108坪的戶別室內約72坪。空間感很足夠，不會有百坪豪宅卻被公設吃掉一半的窘境。

周邊機能｜捷運奇岩站走路12分鐘，Costco、榮總、天母商圈全包

交通部分，捷運奇岩站走路約12分鐘，建商文案形容「喝一杯咖啡的時間漫步返家」，這點算貼切。開車族可走洲美快速道路和國道一號，進市區或往淡水都很方便。

生活機能豐富。學區有清江國小、北投國中，私立薇閣高中也在周邊，教育資源到位。採買方面，Costco和家樂福都在車程範圍內，北投傳統市場也離得不遠。商圈涵蓋奇岩站商圈、天母商圈和石牌商圈，外食、購物都很方便。醫療有榮民總醫院，開車數分鐘內可達。休閒方面，周邊有丹鳳公園、北投圖書館，北投溫泉區也在附近，假日不用跑遠就能放鬆。

品牌背景｜三發地產，上市建商穩健派

投資建設是三發地產，上市公司，推案遍及全台。營造是京富祥營造，長期配合的團隊，施工透明度高。建築設計是群旺建築師事務所，景觀設計是三十三設計，公設設計是李俊平空間設計，實品屋是潘鳳凰團隊操刀。這組團隊的組合，看得出來建商在設計上下了不少功夫。

建案重點

1. 北投奇岩少見的低密度豪宅。 1,341坪基地只蓋22戶，建蔽率18.56%，這種條件在北市近乎絕跡。如果你在意隱私和綠地空間，這個案子會很對你的胃口。

2. 千坪花園是核心價值。 社區保留大片綠地和中庭花園，在台北市精華區能擁有這種尺度的私有綠地，是非常稀缺的資產。

3. 總價6,400萬起，資產族群的主場。 這個總價帶定位很明確，不是首購或換屋族，是已經有房、想追求更好生活品質的買家。

4. 捷運走路12分鐘，要習慣散步。 不適合想一出門就跳上捷運的人，但鬧中取靜本身就是它的賣點。習慣開車或享受散步的人，這個距離反而加分。

5. 機械車位居多，平面車位要趁早搶。 49個車位中只有17個平面，32個是機械。平面車位是稀有財，有興趣盡早確認。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較北投其他景觀宅，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

圖/建案粉專