買中古屋要求賣方調閱社區財報，掌握社區預計收支情形。

網友舉手問：

如果可以，確認買房時順便調閱前一年的社區大會議紀錄，怕有決議重大支出項目要給錢的，我想發文告訴大家一個小知識，如果買賣中古屋，一定要求賣方要調閱一份最新的社區財報，當作合約附件，在交屋前了解一下社區的財務狀況，避免買到負債的社區，分享一下苦主經驗

說明：社區財務要公開透明,透過年度財務預算的擬定，可以清楚掌握社區預計收支情形。

參考解答：

舉例來說，北市許多公設比很高的豪宅，規劃豪華的大廳、健身房等公設，但光是電費和修繕整理費金額支出就很可觀，許多豪宅社區會被公設拖累，像是游泳池要固定的維護整理，就曾出現住戶未使用游泳池不想分攤費用，之後游泳池因沒有經費維護，也變成廢墟。

此外，豪宅的公設也可能會有折舊的問題，2、30年後可能就要維修或重整，修繕費用甚至高達上千萬，即使是豪宅的住戶，也可能不願負擔這筆費用。公設因此成為廢墟，這麼一來如房屋要脫手也可能會受到影響，房價也會跟著下跌。

因此建議在交屋前了解社區財務狀況,公寓大廈管理條例第三十五條規定,利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。

如管委會拒絕提供財務狀況，利害關係人可至由直轄市、縣（市）主管機關申訴，將處1千元以上5千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

買中古屋要求賣方調閱一份最新的社區財報，在交屋前了解社區的財務狀況掌握社區預計收支情形。