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買中古屋要求賣方調閱社區財報,掌握社區預計收支情形。
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買中古屋要求賣方調閱社區財報,掌握社區預計收支情形。

2020/11/29 | 賣厝阿明 |  123 | 加入最愛
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如果可以,確認買房時順便調閱前一年的社區大會議紀錄,怕有決議重大支出項目要給錢的,我想發文告訴大家一個小知識,如果買賣中古屋,一定要求賣方要調閱一份最新的社區財報,當作合約附件,在交屋前了解一下社區的財務狀況,避免買到負債的社區,分享一下苦主經驗

 

說明:社區財務要公開透明,透過年度財務預算的擬定,可以清楚掌握社區預計收支情形。

 

參考解答:

舉例來說,北市許多公設比很高的豪宅,規劃豪華的大廳、健身房等公設,但光是電費和修繕整理費金額支出就很可觀,許多豪宅社區會被公設拖累,像是游泳池要固定的維護整理,就曾出現住戶未使用游泳池不想分攤費用,之後游泳池因沒有經費維護,也變成廢墟。

 

此外,豪宅的公設也可能會有折舊的問題,230年後可能就要維修或重整,修繕費用甚至高達上千萬,即使是豪宅的住戶,也可能不願負擔這筆費用。公設因此成為廢墟,這麼一來如房屋要脫手也可能會受到影響,房價也會跟著下跌。

 

因此建議在交屋前了解社區財務狀況,公寓大廈管理條例第三十五條規定,利害關係人於必要時,得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄,管理負責人或管理委員會不得拒絕。

 

如管委會拒絕提供財務狀況,利害關係人可至由直轄市、縣(市)主管機關申訴,將處1千元以上5千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰。

 

買中古屋要求賣方調閱一份最新的社區財報,在交屋前了解社區的財務狀況掌握社區預計收支情形。

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