房事辭典 增建 ​Extension

小楷：「爸爸~我放學去小畢他們家玩，他們家好酷喔！」

楷爸：「哇！怎麼個酷法？」

小楷：「他們家頂樓有蓋一個小屋子耶！很像秘密基地~」

簡述：

增建是指在原本的建築物上擴增面積或高度，也就是說在原本既有的建築物擴張出去增加建築面積或是加高樓層

內容：

雖然房屋是自己的，但也不能說改就改喔！在原有建築物上進行增建，包含擴大建築面積或增加樓層高度的行為，根據建築法第二十條的規定需要申請建造執照：

1. 確認使用執照

在開始增建之前，首先需要確認原有建築物是否持有合法的使用執照。如果原建築物沒有使用執照，必須先補領使用執照，才能進行增建。沒有使用執照的房屋不能進行增建。

2. 評估建築結構承載力

進行增建時，需要考量現有建築結構的承載力是否足夠支持新增部分。這個問題應由專業人員如建築師、土木工程師或結構技師來進行評估。

3. 檢查建蔽率與容積率

增建前，還需檢查原有使用執照所設計的建蔽率和容積率是否已達上限。如果已經達到上限，可能需要申請容積移轉、容積獎勵或增加基地面積等方式來提高建築容積上限。

4. 處理拆除與修復問題

若增建計劃中涉及拆除原建物的部分，需考量拆除過程中的安全性、拆除後對鄰近房屋的損壞修復，以及相關費用。

5. 申報房屋稅籍

房屋增建或改建後，要在完成之日起的30天內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報房屋稅籍。包括在自家房屋頂樓或一樓前後搭建新建物，或將原有陽台封閉以增加使用空間等情形。

建築法§9

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=9