【阿明幫你看建案】桃園新屋「合豐大墅」實地開箱：55坪透天、四套房、一樓孝親房，總價1380萬起，想逃離大樓的人來看看
這次來看的是和創建設的「合豐大墅」，21戶的純透天社區，全新成屋，已經可以隨時交屋。
現在市場上大樓當道，透天產品越來越少，尤其是全新成屋透天，賣一間少一間。如果你看大樓看到心很累，想要有自己的土地、自己的門口、自己的頂樓，這篇開箱請仔細看。
社區規劃｜21戶純住社區，獨立車道分流
合豐大墅基地面積596坪，建蔽率50.33%。規劃3幢22棟，其中一棟是管理室和電信室，實際住家21戶。樓層全部地上4層，沒有地下室。社區有獨立車道，出入分流，隱私比一般連棟透天好。
停車方式是一樓停車，有預留充電設備。一樓停車的好處是不用挖地下室，建商成本省下來反映在總價上，對買方來說也少了地下室潮濕、淹水的煩惱。
沒有公設。透天就是這樣，你的家就是你的全部空間，不用繳管理費去養游泳池和健身房。目前管委會還沒成立，但社區有管理室，未來可以自行決定管理模式。
建築規劃｜4.85到5.1米面寬，RC結構，全棟防水五年保固
結構是RC鋼筋混凝土。面寬4.85到5.1米、縱深12米，以透天來說面寬算中等偏寬裕。一樓停車加孝親房，空間規劃合理。座向朝西南或朝東北，西南向午後採光較充足。
建材配備用心：櫻花三機廚具、TOTO衛浴加免治馬桶上座、國際牌暖風機、天立熱泵熱水器、冠軍磁磚、大同氣密窗、維夫拉克電子鎖、歐蘭特電動曬衣架。沒有用雜牌充數，熱泵熱水器和電動曬衣架是加分項，實際居住體驗會差很多。
全棟防水五年保固，這個阿明特別圈起來。透天最怕漏水，敢給五年保固，對施工品質有一定信心。使用執照已經取得，是全新成屋，不用等工期，看了喜歡就能交屋。
格局規劃｜地坪26到29坪，建坪55到62坪，四套房設計
建坪55到62坪做四層樓，每一層樓的空間都算好用。亮點有幾個：
第一，一樓孝親房。有長輩的家庭不用煩惱爬樓梯的問題，這個房間也可以當客房或書房，彈性很大。
第二，四套房設計。每一間房間都有自己的衛浴，家庭成員保有各自的隱私。阿明看過很多透天只做兩套衛浴，二樓三樓共用一間，早上排隊盥洗很痛苦。四套房完全解決這個問題。
第三，衛浴皆開窗。這個太重要了。透天衛浴沒開窗，濕氣和霉味跟著你一輩子。有開窗代表通風好、乾爽快，少花很多除霉的心力。
第四，頂樓寬景露台。可以種花、泡茶、曬棉被、放空。市區大樓要花幾千萬才有的露台，這裡變成標配。
第五，私藏後花園。一樓後方有自己的綠意空間，如果你喜歡種花草、養寵物、或單純想要一個戶外角落，這塊地很有價值。
周邊機能｜新屋市區5分鐘，台61台66十分鐘內上
機能部分，新屋國小車程約5分鐘，新屋高中國中部也在附近。生活採買有全聯、寶雅，新屋公有零售市場開車5到7分鐘。休閒方面，市立圖書館新屋分館、新屋市區商圈都在車程10分鐘之內。醫療有部桃新屋分院，距離不遠。
交通方面，台61和台66快速道路開車約10分鐘可上，往北通桃園、往南接新竹，對開車通勤族來說便利性足夠。沒有捷運和高鐵，但透天本來就主打開車族群，影響不大。
新屋是特定農業區甲種建築用地，周邊環境安靜，不是那種被大樓和工廠包圍的擁擠感。如果你住膩了市區，想找一個安靜、看得到天空的地方，這裡的氛圍會對你的胃口。
品牌背景｜和創建設，伯皇營造，實品屋已開放
投資建設是和創建設，營造是伯皇營造，建築設計是張金城建築師事務所。在地建商，規模不算大，但一期口碑不錯，才會做到二期合豐大墅。目前實品屋已開放參觀，銷售是建商自售，可以直接跟業主溝通。
建案重點
-
全新成屋透天，賣一間少一間。 現在市場上透天推案越來越少，大部分是預售或老屋翻新。合豐大墅是全新成屋，使用執照已經拿到，隨時可以交屋，不用等工期、不用賭交屋品質。對租金一直繳、不想再等兩三年的人來說，這點很有吸引力。
-
四套房加衛浴皆開窗，居住品質到位。 透天最怕的就是格局差、衛浴沒窗、套房不夠。合豐大墅這幾點都做到了，建材配備也有誠意，不是廉價交屋等級。
-
總價1380萬起，對比大樓三房很有競爭力。 現在桃園市區三房大樓動輒1500到1800萬，還要繳管理費、買車位。1380萬買全新透天，有土地、有露台、有後花園、不用繳管理費，對想從大樓逃出來的人，是值得認真思考的選項。
-
適合誰？ 雙北或桃園市區的換屋族，想要空間、想要安靜、不想再擠電梯大樓的人。在新屋或觀音工作、想要在地置產的首購族。有長輩同住、需要孝親房和獨立空間的三代同堂家庭。
-
需留意的點。 新屋離桃園市區有距離，如果你習慣捷運、商圈樓下就是便利商店，這裡不適合你。透天需要自己維護，沒有管理員幫你代收包裹，生活型態和大樓不同。另外，充電設備是預留，實際拉線要跟建商確認細節。
想知道更多這個案子的細節，或想比較其他透天產品，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。
圖/建案粉專
共 0 則留言