房事辭典 預售屋 Presale house

（佩佩正在看最新上映的韓劇……）

佩佩：「哇~女主角住的房子好夢幻啊~我以後也要這樣的家！」

愷愷：「那不容易耶，要找到格局這樣的，裝潢什麼的也不簡單！」

佩佩：「預售屋阿！可以按我們期待的去規劃跟設計~」

簡述：

已經取得建造執照，但尚未完成建造的房屋，買家購買的是未來會完成的房屋。

內容：

1、 據《不動產經紀業管理條例》的定義，預售屋是「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」。也就是指建商在房屋尚未完工之前，取得建造執照後進行預先銷售的房屋，購買者在房屋尚未建成前就進行購買，等到房屋完工後才進行交屋並取得所有權。

2、 預售屋的優點

● 低自備款與高貸款成數

● 全新屋況與選擇多樣

● 客變空間大

3、 預售屋的缺點

● 無法立即入住

● 無法實地勘查

4、 預售屋購買流程

● 賞屋與下訂：確認自身需求後，前往建案現場賞屋，了解房屋格局和價格。決定購買時，支付房屋總價的5%至20%訂金以預留購屋權。

● 議價與簽約：支付訂金後，可進行議價和討論建材。決定購入後，支付5%至10%作為簽約金，並簽訂「預售屋買賣契約書」。若取消購買，可能需支付最高15%的違約金。

● 繳交工程款：工程款分階段支付，通常按月或按工程進度繳納。若有客變需求，可在此階段進行。

● 驗收與交屋：交屋前仔細驗收房屋，檢查建材和設備。如有瑕疵，應記錄並要求建商修繕，修繕後再支付尾款。

● 對保完稅：完工後，建商會通知進行對保程序。過戶前，需繳清地價稅、房屋稅、印花稅及契稅等費用。