阿明幫你看建案｜楊梅「小紅帽的家」：17戶小型透天社區、德國Duravit衛浴、總價1488萬起

文／賣厝阿明知識+

「小紅帽的家」是恆輝開發投資在桃園楊梅推出的透天預售案，位在泰圳路177巷21號旁，基地379坪，規劃17戶住家，格局地坪20到23坪、建坪54到64坪，部分戶別有電梯。最大賣點是低總價1488萬起、德國Duravit衛浴、櫻花整體廚房含洗碗機，以及無管理費的透天社區型態。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜17戶小型透天社區，無管理費

「小紅帽的家」基地面積379坪，建蔽率59.12%。1幢1棟，地上5層，總共17戶住家，屬於超小型透天社區。沒有店面，純住宅，出入單純。無管理費，長期下來可以省下一筆開銷。

停車方式為1樓停車，每戶都有自己的車位，不用擔心停車問題。充電設備有預留，電動車買家可以放心。

本案為預售屋，預計2027年第四季交屋，等待期約1年半。

建築規劃｜RC結構，建材規格是最大亮點

結構採RC鋼筋混凝土，地上5層。建造執照(114)桃市都建執照字第會楊00658號。營造公司目前待定，建築設計為黃瀞萩建築師事務所。

這個案子最大的亮點不是總價，是建材配備。

阿明直接把關鍵的列出來：

廚房： 櫻花整體廚具，含洗碗機、除下淨熱飲、抽油煙機、IH爐。洗碗機和淨水設備在同級透天產品中比較少見。

主衛浴： 德國Duravit電腦馬桶、定溫淋浴組、小便斗、面盆，德國Hansgrohe龍頭，Panasonic暖風機，獨立浴缸，鏡櫃收納。Duravit和Hansgrohe都是德國頂級衛浴品牌，通常在千萬以上的豪宅才看得到。小便斗的配置更是少見，對於家裡男生多的家庭來說非常實用。

客衛浴： 德國Duravit單體馬桶、Hansgrohe淋浴組、Duravit面盆、Hansgrohe龍頭、Panasonic暖風機、鏡櫃收納。

其他建材： 晟鈺氣密窗、ALC白磚（輕質隔間，隔音隔熱效果好）、德國Caparol外牆塗料（耐候性佳，不易褪色）。

以總價1488萬的透天產品來說，給到德國Duravit和Hansgrohe，建材規格超出區域平均水平不只一個檔次。

格局規劃｜地坪20到23坪、建坪54到64坪

「小紅帽的家」全部是透天產品，地坪20到23坪，建坪54到64坪。

• 地坪20坪：標準透天尺度，前院停車後還有小庭院空間。

• 地坪23坪：空間更寬裕，可以規劃更大的庭院或後院。

建坪54到64坪，代表室內實際使用坪數扎實，沒有虛坪問題。房數規劃3到4房，適合小家庭或三代同堂。部分戶別有電梯（需確認是哪幾戶），對於有長輩的家庭來說非常加分。

面寬4.15到6.05米，縱深6.8到10.5米。面寬越大，採光越好，空間感也越開闊。座向規劃朝西北、東北、東南，選擇多元。交屋屋況為標準配備。總價1488萬/戶，單價27.5萬/坪，貸款成數70%，自備款約446萬。

周邊機能｜楊梅蛋殼區，生活機能仰賴車程

「小紅帽的家」位於楊梅泰圳路177巷，屬於楊梅外圍區域，生活機能需要仰賴車程。

學區部分，楊心國小車程約6分鐘，楊梅國中約9分鐘。

生活採買，全聯楊梅中山北店車程約10分鐘，楊梅市場約7分鐘。周邊有萊爾富，但沒有太多商家，日常採買建議開車。

交通部分，楊梅車站車程約9分鐘，國道一號和五股楊梅高架道路都在可及範圍內。對開車族來說，往來南北還算方便。

醫療部分，天成醫院車程約13分鐘。

品牌背景｜恆輝開發投資，自售模式

投資建設為恆輝開發投資有限公司，營造公司目前待定，建築設計為黃瀞萩建築師事務所。

企劃銷售採自售模式，沒有委託代銷。自售的好處是省去代銷費用，價格可能更有彈性；但缺點是資訊曝光度較低。預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親可以多問問恆輝開發投資過去的推案口碑。

接待會館設在楊梅區新成路25號。

重點整理

• 低總價1488萬起，透天產品在楊梅區域市場中有競爭力

• 17戶小型透天社區，純住宅，出入單純

• 無管理費，長期下來省一筆

• 建材規格是最大亮點：德國Duravit衛浴、德國Hansgrohe龍頭、櫻花廚具含洗碗機

• 主衛浴配置小便斗，家裡男生多的話非常實用

• 部分戶別有電梯，家裡有長輩的可以特別問一下

• 預計2027年第四季交屋，等待期約1年半

• 生活機能仰賴車程，最近的全聯和市場都要7到10分鐘

• 貸款成數70%，自備款約446萬，門檻不低

• 營造公司待定，建議多打聽建商過去的施工品質

小紅帽的家不是那種「地點很好、走路到全聯」的透天，它位在楊梅外圍，生活機能需要開車。但它用不到1500萬的總價，給了德國Duravit衛浴、櫻花廚具含洗碗機、部分戶別有電梯，建材規格在這個價位帶真的少見。

對於預算有限、但不想犧牲建材品質，且願意用距離換取空間和規格的買家來說，這個案子值得一看。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較楊梅、埔心、幼獅工業區周邊其他透天建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案官網