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【賣厝阿明】什麼是包租代管?社會住宅包租代管是什麼?包租代管費用多少呢?
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【賣厝阿明】什麼是包租代管?社會住宅包租代管是什麼?包租代管費用多少呢?

2023/12/27 | 幸福空間 |  187 | 加入最愛

(圖片提供/賣厝阿明)

台灣的租屋族常常會聽到「包租代管」這個名詞,但大家知道這是什麼意思嗎?是指二房東嗎?會不會需要負擔責任?有什麼優惠呢?還有政府現在推出的社宅包租代管又是什麼?房產知識達人賣厝阿明以下就為您一一分析。

一、何謂包租代管?

二、包租代管的費用?

三、社會住宅包租代管是什麼?

四、社宅包租代管有什麼優惠?

五、社宅包租代管的優缺點?

六、同場加映:社宅包租代管4.0上路

 

一、何謂包租代管?

根據「租賃住宅市場發展及管理條例」的規定,包租代管分為「包租」和「代管」兩種方案,簡單來說:

 

包租

由包租業者擔任「二房東」的概念,房東委託房屋給包租業者,簽約之後業者將房屋轉租給房客,並負擔後續管理責任。對房客來說,租金是繳給包租業者,有任何問題都找業者處理。

 

代管

房東與業者簽約,由業者代替管理房屋,不負責出租,也就是說,房東出租給房客後,若房子有任何狀況,都要找代管業者幫忙,像是「房東代理人」的概念。

 

二、包租代管的費用?

包租:業者以市場租金8折與房東簽訂包租約3年,並轉租房客。

以市價8折金額承租房東住宅,再以8折價格轉租一般租客。例如:每月租金18000元,打完八折後是14400元,屋主每月可獲得14400元的收益,差額3600元則是包租費用。

 

代管:房東與業者簽訂租約(租期1年1次,可續約,最長3年)

以市價9折金額向房客收租再轉交給房東,政府則負責支付仲介費和相關費用。例如:每月租金18000元,打完九折後是16200元,屋主每月可獲得16200元的收益,差額1800元則是代管費用。

(圖片提供/幸福空間)

 

三、社會住宅包租代管是什麼?

社會住宅包租代管並非直接適用在政府興建的社宅,而是政府利用獎勵跟補助,藉此吸引房東提供物件給予合乎政府規定的包租代管業者,除了活化利用現有民間住宅,更減輕地方政府興建社宅的負擔,照顧租屋族,也可以說是雙贏局面,因為對房東而言,出租房屋當作社宅可以減稅,也能有穩定收益。而對於租屋族來說,能用大約市價8折的價格租到物件,還享有公證費補助協助保障租約。

 

四、社宅包租代管有什麼優惠?

內政部提出的「包租代管333」,包含許多優惠。333:是指三種稅賦(綜所稅、房屋稅、地價稅)的減免;三種費用(公證費、修繕費、保險費)的補助;三年服務(業者專業管理、輕鬆收租、免服務費)。

1.綜所稅減免:免稅額15000元,必要費用扣除率60%,無須另外檢附證明。

2.房屋稅減免:自用住宅優惠稅率1.2%

3.地價稅減免:自用住宅優惠稅率2‰

4.修繕費補助:10000元/年/屋

5.居家安全保險:3500元/年/屋

6.公證費補助:雙北最高-> 4500元/次;其他地區最高 -> 3000元/次

 

五、社宅包租代管的優缺點

優點:

1.租賃契約具有公證效力,提高租約保障。

2.每月租金收益不間斷,跟包租業者簽約後,不論房屋有無租出去,房東都還是可以收到租金,將住宅閒置的風險轉嫁給業者。

3.免親自管理房屋和房客,任何修繕維護、房屋糾紛由業者面對房客。

 

缺點:

1.租金價格較市價低,約為8~9折。

2.不能挑選房客:若交由包租業者,則由業者挑選房客,假設是代管業者,房東則可以自己挑租客,但也得符合承租社宅資格。

3.不適合短租,房東跟包租代管業者租約都要至少一年。

 

六、同場加映:社宅包租代管4.0上路

社宅包租代管4.0在今年六月上路,其中包括三大亮點。

1.原目標6萬戶社宅包租代管,現擴大至8萬戶。

2.長者換居由原本同縣市放寬至跨縣市,且開放私宅可換公宅。

3.取消原本的租屋補助,回歸300億元中央擴大租金補貼專案。

延伸閱讀:每年收租超過百億!全台最強房東是它

延伸閱讀:包租公、包租婆必知!租屋會衍生那些稅費?

 

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