囤房稅2.0懶人包

板通過，即將於明年7月上路，對不同持有方式的房屋進行不同的稅率調整。許多人看了霧煞煞，究竟囤房稅2.0要做甚麼呢？

其實囤房稅2.0是透過調整不同持有方式的稅率，進一步引導房屋資源的有效利用，減少空置情況，達到妥善運用的效益，以下是五大方向面向討論：

一、減輕單一自住稅負

全國單一自住房屋（排除房屋評定現值一定金額以上的豪宅）稅率調降至1%，減輕單一自住者負擔。

※全國單一自住房屋的意思是本人、配偶和未成年子女在全國僅持有一戶房屋且供自住

二、促進房屋有效利用

1.非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%。

2.房屋所有人如果將房屋釋出至租賃市場，且申報租賃所得達租金標準，就可以適用較低的1.5%-2.4%，等同最高稅率減半，且比現行最高稅率3.6%少1.2%。

3.社會住宅、公益出租人稅率維持1.2%，如果將房屋供社會住宅或公益出租用（含包租代管），稅負更輕。

※非自住持有房屋包括供旁系親屬使用、空置未使用以及出租未申報或未達租金標準的房屋。

三、繼承取得共有負擔合理稅負

繼承取得共有房屋排除適用非自住住家用房屋法定稅率2%-4.8%，下降為1.5%-2.4%，讓繼承成為房屋共有人不須負擔高稅負。

四、建商加速出售增加房屋供給

對於建商持有的剩餘房屋(住家用)，修正在2年內的稅率為2%~3.6%，鼓勵建商及早銷售剩餘房屋，以促進住房市場的供應和流動。

囤房稅2.0政策的核心目標在於藉由調整差異化的稅率，鼓勵有效運用房屋資源，減少閒置，提升稅收的公平。這次的調整非常大，不同的房屋持有者將會面臨不同的稅負，因此建議有房族要多留意政府相關的公告，如果有相關疑問，也可以洽詢地方稅務局喔!