房東如何才能穩定收租呢？

阿嘉底下有二、三個房客是租了好幾年的老房客，這些年他都沒有漲租過，於是他起了漲租的念頭。
阿嘉覺得自己房子這麼好，他們一時間找不到更好的地方租的，肯定會答應漲租的要求。

誰知道阿嘉的如意算盤打錯了！幾個老房客一聽要漲租，馬上告訴阿嘉租約到期就搬走。失去這些老房客，阿嘉覺得很可惜，但想著房子可以再接著租，也就沒想這麼多，沒想到接下來的房客不僅欠租不繳，還弄壞了一臺冰箱，讓阿嘉大呼得不償失！！

各位網友們，有沒有覺得以上的場景似曾相識呢？新聞上時常報導精華商圈的房東，看著房客經營會賺錢的店面，就想著多漲點租金分一杯羹。
誰知道店家無力負擔龐大的租金，只好做到租約到期，然後另尋其他地點。房東雖然提高了租金，但龐大的租金，使房子難以出租，導致空窗期變長，整年算下來，房東賺得錢比漲租之前還要少。
想要賺到錢又想穩定收租，有什麼好方法嗎？

詳細解答：

1、與好房客簽長約
人與人相遇靠緣份，與好房客相遇靠積德！所以如果遇到好房客當然要趕緊簽長期合約，安心收租。長期簽約對房東而言，可以省下刊登廣告費、房屋清潔、房屋整修等費用。
房東不是不能漲租，但在漲租之前要先考慮一下房子可能會面臨的空窗期，以及再簽進新房客所要面臨到的風險和其他費用，若真的堅持要漲租，是否已確定能解決這些麻煩。

2、跟隨房屋價值調漲
若你的房子位在都市中心或是最近有大型建設完工的地區，就不要怕會招不到好房客，因為好地點的房子跟好房客是一樣可遇不可求的。可以上網找專門統計租屋行情的網站參考租金價格，在合約到期前一個月，先詢問原房客的意願，如果不續租了，馬上上網刊登出租，避免有等待空窗期！

3、不定期契約可隨時調漲租金
房東與房客的租賃契約，如果沒有訂紙本契約或者超過合約期限沒有更換契約，就視為不定期契約，根據民法442條規定，房東可以在合乎法定條件下，要求增加租金。所謂合乎法定條件，就是房東隨時可以根據房屋市價，來增加租金，若房客不同意，可向法院聲請判決，但能增加多少租金得由法院決定。