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房東如何才能穩定收租呢?
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房東如何才能穩定收租呢?

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  529 | 加入最愛
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阿嘉底下有二、三個房客是租了好幾年的老房客,這些年他都沒有漲租過,於是他起了漲租的念頭。
阿嘉覺得自己房子這麼好,他們一時間找不到更好的地方租的,肯定會答應漲租的要求。

誰知道阿嘉的如意算盤打錯了!幾個老房客一聽要漲租,馬上告訴阿嘉租約到期就搬走。失去這些老房客,阿嘉覺得很可惜,但想著房子可以再接著租,也就沒想這麼多,沒想到接下來的房客不僅欠租不繳,還弄壞了一臺冰箱,讓阿嘉大呼得不償失!!

各位網友們,有沒有覺得以上的場景似曾相識呢?新聞上時常報導精華商圈的房東,看著房客經營會賺錢的店面,就想著多漲點租金分一杯羹。
誰知道店家無力負擔龐大的租金,只好做到租約到期,然後另尋其他地點。房東雖然提高了租金,但龐大的租金,使房子難以出租,導致空窗期變長,整年算下來,房東賺得錢比漲租之前還要少。
想要賺到錢又想穩定收租,有什麼好方法嗎?

詳細解答:

1、與好房客簽長約
人與人相遇靠緣份,與好房客相遇靠積德!所以如果遇到好房客當然要趕緊簽長期合約,安心收租。長期簽約對房東而言,可以省下刊登廣告費、房屋清潔、房屋整修等費用。
房東不是不能漲租,但在漲租之前要先考慮一下房子可能會面臨的空窗期,以及再簽進新房客所要面臨到的風險和其他費用,若真的堅持要漲租,是否已確定能解決這些麻煩。

2、跟隨房屋價值調漲
若你的房子位在都市中心或是最近有大型建設完工的地區,就不要怕會招不到好房客,因為好地點的房子跟好房客是一樣可遇不可求的。可以上網找專門統計租屋行情的網站參考租金價格,在合約到期前一個月,先詢問原房客的意願,如果不續租了,馬上上網刊登出租,避免有等待空窗期!

3、不定期契約可隨時調漲租金
房東與房客的租賃契約,如果沒有訂紙本契約或者超過合約期限沒有更換契約,就視為不定期契約,根據民法442條規定,房東可以在合乎法定條件下,要求增加租金。所謂合乎法定條件,就是房東隨時可以根據房屋市價,來增加租金,若房客不同意,可向法院聲請判決,但能增加多少租金得由法院決定。

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