年輕人「四貸同堂」All in台股！專家示警：股房雙崩不是不可能

年輕人「四貸同堂」All in台股！專家示警：股房雙崩不是不可能
文／賣厝阿明知識+

台股一路創高，昨（27）日來到44,818點再刷新紀錄。房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮在節目中示警，台股狂飆已出現「四貸同堂」現象，年輕人利用房貸、房屋增貸、股票融資，加上車貸、信貸，全部All in台股。資金過度集中單一市場，從歷史經驗來看，「股房雙崩」並不是不可能。

年輕人的「四貸同堂」，房市流動性被抽乾
李同榮表示，許多年輕人利用銀行政策便利性多層次借貸，房貸、房屋增貸、股票融資，加上車貸、信貸同步堆疊，全部押進台股。政府、銀行變相鼓勵資金從房市槓桿流往股市，讓房市流動性被快速抽乾。

回顧民國79年，房市下來後，隔年股市隨即從12,682點崩落。當時股票與房市幾乎同步，資金在兩邊快速流動循環。最後政府出手整頓金融，股房雙崩，台灣進入整整10年的休息期。

股市接近九分滿，別以為崩盤資金就會流回房市
李同榮認為，現在股市已經接近九分滿，該是獲利了結的時候。後續一旦修正，力道不可小覷。年輕人沒經歷過那段、沒受傷過，他身為過來人要提醒：不要以為股市崩盤資金就會流到房市，因為房市資金也全卡在股市，難以接棒撐盤，將引發股房雙崩的連鎖效應。

他舉例，現在年輕人有200、400萬自備款，本來要買房子，但可能想說「反正現在房市不怎麼樣，暫時把第一桶金投入股市去賺第二桶金」，大家心裡都這樣想，就全部去衝浪了。現在甚至連小學生都在瘋買股，這是一個訊號。

政府應適度放鬆房市政策，避免資金集中單一市場
李同榮呼籲政府應關注炒作問題、適時放鬆房市政策，尤其是第二戶貸款，讓現金流動性是均衡的，而非集中在單一市場。否則這對台灣會是很嚴重的問題，現在一天股市交易量1兆以上，但一年房地產預售市場的交易量都不到1兆。

下半年剛需資金回流，但房價不會全面反彈
李同榮預測，政府近期應會稍加出手，否則股市無法一路衝到選舉前，6、7月股市應該會稍作休息，直到9、10月選前才有力氣再拉一波。

他認為，現在房市在下修，很多資金都All in在股市。如果股市正常向下修正，剛需資金慢慢回流房市，自然對房市有幫助。預測下半年第三、第四季，房市交易量會有起色，但即便剛需資金回流，房價也只是跌幅縮小，不會馬上全面性反彈。

阿明總結
年輕人借錢炒股，賺了是運氣，賠了是人生。股市不是不會跌，是你沒經歷過。現在的4萬點，跟當年的1萬點崩盤，痛度是4倍。

李同榮的示警不是危言聳聽。當你的房貸、增貸、信貸、融資全部壓在同一張牌桌上，輸了就不是只有股票歸零，是連房子都可能保不住。

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