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租約公證|注意
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租約公證|注意

2024/05/16 | 賣厝阿明 |  441 | 加入最愛

新北市一名房客租約到期卻不走,還怒嗆房東,若沒有公證恐怕只能透過提告「請求返還」,走漫長的訴訟程序,引起社會一片軒然大波!

 

所以這集我們就來討論一下,租屋公證到底好不好?以下分成三個部份來說明:

  • 租屋公證是什麼?
  • 保證什麼?有需要嗎?
  • 費用?

 

Q1. 租屋公證是什麼?

A:就是把租賃契約拿去法院或民間公證人那裡辦理「公證」的行為,若房客、房東有違法問題,可依公證法第13條,直接向法院聲請「強制執行」來解決,快又有效!

 

Q2. 保證什麼?有需要嗎?

A:對房東來說,經公證,房客若欠租金、租約到期不肯搬走、不願意給付違約金,房東可拿公證書到地方法院,聲請對房客的財產強制執行拿回錢,或要求房客搬遷;對房客來說,租約期間,房東將房產的所有權轉讓給第三人時,第三人仍必須遵守租約,不能要求房客搬遷,就是「所有權讓與不破租賃」。

 

租賃契約公證並非強制性,就算不公證,租賃契約仍有效,不過公證會花點錢,所以雙方可再協調!

 

Q3. 費用?

A:以租金總額或房屋課稅現值二者較高者,加保證金後,依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者,加收二分之一,可先諮詢承辦單位或專業人士哦~

 

公證費用級距對照表(新台幣):

租金總額/房屋稅現值級距

公證費用

含附加強制執行條款之公證費用

20萬元以下

1,000

1,500

超過20萬-50萬元以下

2,000

3,000

超過50萬-100萬元以下

3,000

4,500

超過100萬-200萬元以下

4,000

6,000

超過200萬-500萬元以下

5,000

7,500

超過500萬-1,000萬元以下

6,000

9,000

超過1,000萬-2,000萬元以下

8,000

12,000

超過2,000萬-3,000萬元以下

10,000

15,000

超過3,000萬-4,000萬元以下

12,000

18,000

超過4,000萬-5,000萬元以下

14,000

21,000

超過5,000萬-6,000萬元以下

15,000

22,500

超過6,000萬-7,000萬元以下

16,000

24,000

以下類推

   

 

案例說明

小志向大明租房子,大明有帶小志去公證租賃契約,契約上載有租期一年、租金及願意受強制執行之文字等。後來一年到期,大明想自住,小志不肯搬,幸好有公證,大明即可拿公證書向法院聲請強制執行,法院便會使小志遷出,並將房子還給大明。

 

關於【租約公證】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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