租約公證|注意

新北市一名房客租約到期卻不走，還怒嗆房東，若沒有公證恐怕只能透過提告「請求返還」，走漫長的訴訟程序，引起社會一片軒然大波！

所以這集我們就來討論一下，租屋公證到底好不好？以下分成三個部份來說明：

• 租屋公證是什麼？
• 保證什麼？有需要嗎？
• 費用？

Q1. 租屋公證是什麼？

A：就是把租賃契約拿去法院或民間公證人那裡辦理「公證」的行為，若房客、房東有違法問題，可依公證法第13條，直接向法院聲請「強制執行」來解決，快又有效！

Q2. 保證什麼？有需要嗎？

A：對房東來說，經公證，房客若欠租金、租約到期不肯搬走、不願意給付違約金，房東可拿公證書到地方法院，聲請對房客的財產強制執行拿回錢，或要求房客搬遷；對房客來說，租約期間，房東將房產的所有權轉讓給第三人時，第三人仍必須遵守租約，不能要求房客搬遷，就是「所有權讓與不破租賃」。

租賃契約公證並非強制性，就算不公證，租賃契約仍有效，不過公證會花點錢，所以雙方可再協調！

Q3. 費用？

A：以租金總額或房屋課稅現值二者較高者，加保證金後，依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者，加收二分之一，可先諮詢承辦單位或專業人士哦~

公證費用級距對照表(新台幣)：

案例說明

小志向大明租房子，大明有帶小志去公證租賃契約，契約上載有租期一年、租金及願意受強制執行之文字等。後來一年到期，大明想自住，小志不肯搬，幸好有公證，大明即可拿公證書向法院聲請強制執行，法院便會使小志遷出，並將房子還給大明。

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