房屋稅、地價稅自住優惠差很大！別傻傻分不清，申請錯了荷包大失血

房屋稅、地價稅自住優惠差很大！別傻傻分不清，申請錯了荷包大失血

常常有房東或屋主問阿明：「我的房子是自住，也有設戶籍，這樣房屋稅和地價稅應該都自動有優惠了吧？」

錯！大錯特錯！

房屋稅2.0新制上路後，很多人以為只要房子沒出租、沒營業、有設戶籍，房屋稅和地價稅的優惠就會「自動一起來」。但事實上，這兩種稅的認定標準完全不一樣，而且必須分別提出申請，不會自動生效！

今天阿明就來幫大家拆解，房屋稅和地價稅的自住優惠到底差在哪裡。

房屋稅自住優惠（稅率1.2%或1%）

適用房屋稅自住住家用稅率，必須同時符合以下條件：

3大要件：

1. 無出租、無營業使用

2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住，且辦竣戶籍登記

3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內

特別優惠： 如果全國僅持有1戶自住房屋，且房屋現值在規定標準以下，還可適用最低1% 的優惠稅率。

地價稅自用住宅優惠（稅率2‰）

地價稅自用住宅用地優惠稅率（千分之2），必須符合「3要件、2限制」：

3大要件：

1. 土地所有權人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記

2. 土地無出租或供營業使用

3. 土地上房屋須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有

2項限制：

1. 面積限制：都市土地不得超過300平方公尺（約90.75坪）；非都市土地不得超過700平方公尺（約211.75坪）

2. 戶數限制：土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬僅能有1處適用

關鍵差異在哪裡？

兩者最大的差別在於戶數限制：

舉例來說

竹科王先生在金山街及關新路各有一戶自住房屋，自己設籍在金山街，太太與未成年子女設籍在關新路。

 房屋稅：兩處都符合自住條件，都可以按1.2%自住稅率課徵

 地價稅：因本人、配偶及未成年子女僅能擇一處，所以只能選其中一戶適用優惠

那第二處怎麼辦？ 如果要讓第2處也適用地價稅優惠，必須由成年直系親屬（如父母、祖父母、岳父母或成年子女）設籍。而且只要總面積沒超過限制，成年子女多的人甚至可以一人設籍一間！

申請期限很重要！

房屋稅：每年3月22日前申請，當期（5月開徵）就能適用
地價稅：每年9月22日前申請，當年（11月開徵）就能適用

逾期申請，就要等到次期或次年才能享有優惠！

另外，房屋稅以每年2月底為準、地價稅以8月31日為準，當天房地登記在誰名下，誰就是納稅義務人！

阿明總結

一句話記起來：房屋稅看「戶數」，地價稅看「處數」！

房屋稅本人+配偶+未成年子女全國可以3戶都享優惠；地價稅本人+配偶+未成年子女全國只能選1處。而且兩者都要分別申請，不會自動生效！

房子自住記得申請，沒申請就沒優惠，別跟自己的荷包過不去！

資料來源：財政部稅務入口網、各縣市稅務局