中古屋10大交易糾紛(1)

在現今高房價時代，買賣房屋的交易動輒上千萬甚至上億，這中間「眉角」甚多，小心謹慎就是為了保障自身權益、買到心儀的房子。

然而，根據內政部不動產資訊平台數據統計，光2022年Q4全台就有多達400多筆房屋糾紛，顯示買賣房屋上仍存在不少隱憂。

別擔心！

今天阿明要來帶大家看看10大常見中古屋交易糾紛，Q&A精華懶人包，濃縮再濃縮，把所有具備的小秘招全都傳授予你，就讓我們一起來看看吧！

Q1：遇到房屋漏水問題該怎麼辦？

遇到漏水狀況先別慌張！首先，先確認「一般成屋買賣契約」和「不動產說明書」裡面是否有揭露滲漏水狀況，若上述契約內並無闡明，那就得趕快寄出存證信函給賣方，主張行使「瑕疵擔保」的法律效果，在合理時間內是可以向前屋主或是建商提出修補措施喔！

那麼，要如何預防遇到這種狀況？

尚未簽約前，建議最好多去房屋勘查，確認是否有漏水的狀況，或是透過第三方公證單位，也就是驗屋機構，來確認是否有無漏水狀況，若已交屋，且實際發生漏水狀況，仍是可以在合理時間內請前屋主提出補償。

Q2：被終止委售或買賣契約，該如何是好？

當遇到被終止委售或買賣契約時，可以向對方收取違約金。

根據民法第250條：

1. 當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。
2. 違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。

Q3：賣家突然不賣房子了，我付給房仲的斡旋金可以拿回來嗎？

答案：是的，斡旋金可以拿回來喔！

斡旋金是買方在議價時付給房仲的價金，以便與屋主議價。在斡旋時，若賣方尚未在斡旋金收據上簽字，此時斡旋金並不等於訂金，是可以全額退費的。然而，只要賣家在收據上簽字，便等同於買賣合約成立，買賣雙方任一方中止合約，皆為違約行為。

在此例，若賣家不賣房子，斡旋金可全數退回外，賣方須返還2倍斡旋金給買方。

Q4：隱瞞重要資訊

以地政局所定義的隱瞞重要資訊，簡而言之，就是重大因素導致直接影響買家購屋的意願。以目前市面上最常見的狀況包含；隱瞞凶宅、輻射屋、海砂屋等問題，上述皆屬重大瑕疵，會直接影響購物者意願資訊。

依據不動產經紀業管理條例第22、23條之規定，不動產經紀業從業人員應製作不動產說明書，詳實記載該標的物狀況，並持不動產說明書向交易之相對人解說，且應由經紀業指派經紀人簽章。

對於不動產隱瞞重要交易資訊，目前主要透過民法、公平交易法以及不動產經紀業管理條例等，由主管機關監督與裁處。