阿美是一名鄉下人,幾年前她用了半生的積蓄在自家的農地上,蓋了一間實用美觀的農舍,最近孝順的兒女想帶她到都市居住,阿美便想賣掉農舍與農地,到都市養老~
但農舍買賣牽涉到好多稅務問題,其中最搞不懂的是增值稅可以辦理退稅,那為什麼房地合一稅不行呢?
聽說朋友在都市賣房的時候,有拿到退稅款呀,這其中到底出了什麼問題呢?
大家一起來幫忙苦惱的阿美想想到底發生了什麼事呢?
正解:
雖然一樣都是房子,但農舍適用的法規是舊制的稅法而不是新的房地合一的相關稅法哦!
房地合一的所得稅是105 1月1日上路的新稅法,適用於民眾買賣一般房屋,但根據第四條之4第三項規定,新法不適用於依農業發展條例申請興建之農舍。
新法之所以把農舍排除在外,是因為農地用途廣,除了建造農舍外,還有人會建設輔助農業的設施,例如廢水處理設施、儲存飼料的倉庫這些設施,依造農業發展條例第八條之一規定,目的都是同為農業使用,課稅方式卻不一樣有不合理的疑慮,才將農舍移出新法適用範圍。
所以阿美若想了解農舍買賣的稅法,應查詢舊法的所得稅法第十四條第一項第七類財產交易所得規定,才不會搞得霧煞煞哦!
共 0 則留言