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房屋稅為什麼不減反增?
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房屋稅為什麼不減反增?

2023/11/16 | 賣厝阿明 |  796 | 加入最愛

屋齡年年增加,一直在折舊,但為什麼每年要繳的房屋稅卻越來越高?


1.先從計算方式來說:房屋稅=房屋評定現值×房屋稅率
(房屋評定現值是政府根據房屋構造、用途、樓層等條件訂的標準單價,並根據使用面積、地段、折舊率等因素計算出來。)


2.新建、增建或改建的房屋,按月比例計算課徵。

原則上房屋折舊,房屋稅會愈來愈便宜,但遇到增加可能是下列原因:
1.增建、改建:房屋進行增建或改建,新的建築面積會納入房屋評定範圍,增加稅費。
2.變更使用情形:原為自住用途,後來改為空置、出租或商業使用,會導致不同的稅率。
3.地段評估調整:所在位置的商業、交通或者繁榮程度可能被不動產評價委員會評定為高地段率,所以稅費增加。
4.持有時間不到1年:房屋稅的課稅期間為前一年的7月至當年的6月,如果持有時間不足一年,則會在當年度比前一年需要支付更多房屋稅的情況。

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