房屋稅為什麼不減反增?

屋齡年年增加，一直在折舊，但為什麼每年要繳的房屋稅卻越來越高？

1.先從計算方式來說：房屋稅=房屋評定現值×房屋稅率
(房屋評定現值是政府根據房屋構造、用途、樓層等條件訂的標準單價，並根據使用面積、地段、折舊率等因素計算出來。)

2.新建、增建或改建的房屋，按月比例計算課徵。

原則上房屋折舊，房屋稅會愈來愈便宜，但遇到增加可能是下列原因：
1.增建、改建：房屋進行增建或改建，新的建築面積會納入房屋評定範圍，增加稅費。
2.變更使用情形：原為自住用途，後來改為空置、出租或商業使用，會導致不同的稅率。
3.地段評估調整：所在位置的商業、交通或者繁榮程度可能被不動產評價委員會評定為高地段率，所以稅費增加。
4.持有時間不到1年：房屋稅的課稅期間為前一年的7月至當年的6月，如果持有時間不足一年，則會在當年度比前一年需要支付更多房屋稅的情況。