阿明幫你看建案｜八德擴大重劃區「合雄森居」：91戶小型社區、建材給好給滿，中空樓板隔音是亮點

文／賣厝阿明知識+

「合雄森居」是合雄建設在桃園八德擴大重劃區推出的預售案，位在建德路與廣興五街口，基地497坪，規劃91戶住家加4戶店面。格局二房21到29坪、三房36到37坪，走的是自住友善路線。最大賣點是單一棟小型社區、22.5公分中空樓板隔音設計，以及伊萊克斯洗碗機、TOTO衛浴、5+5mm膠合玻璃等建材規格，在八德區域市場中算是誠意十足。

以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜91戶小型社區，單一棟出入單純

「合雄森居」基地面積497坪，建蔽率35.86%，超過六成的土地留給中庭與開放空間。1幢1棟，地上14層、地下4層，總共91戶住家加4戶店面。單一棟、不到百戶的小型社區，出入單純，管理上會比幾百戶的大社區來得輕鬆。

車位配比1:0.93，91戶配88個平面車位，車位略顯不足，買車位要趁早，晚買可能只能選機械或沒車位。充電設備有預留，電動車買家可以放心。

公設比33.51%，跟市場均標差不多。公設項目包括接待大廳、健身房、信箱區、宅配室、水景區。項目不多，但以91戶的小社區來說，能養這些已經算夠用。管理費用目前待定，以小型社區來說，每坪可能在80到90元之間，30坪的二房月管理費大概2,500到2,700元。

本案為預售屋，預計2027年第四季交屋，等待期約1年半，中間景氣變化、利率波動的風險要考量。

建築規劃｜RC結構，中空樓板是最大亮點

結構採RC鋼筋混凝土，地上14層、地下4層。建造執照(113)桃市都建執照字第會德00409號。營造公司是萬代福營造有限公司，建築設計為吳柏毅建築師事務所。

這個案子最大的亮點不是格局，不是地段，是22.5公分中空樓板。

一般大樓樓板厚度約15到18公分，合雄森居做到22.5公分中空樓板，內層包覆保麗龍球，能有效阻隔上下樓層的腳步聲、碰撞聲。對於怕吵的人來說，這是非常加分的設計。同價位帶的建案很少見這種規格。

建材配備也給得不錯。阿明把關鍵的列出來：

• 廚具：大雅廚具、林內IH爐或瓦斯爐、林內抽油煙機、伊萊克斯洗碗機

• 衛浴：TOTO衛浴、哈適奇暖風機

• 窗戶：錦鋐氣密窗、5+5mm膠合玻璃（隔音隔熱效果更好）

• 門鎖：VULCAN四合一電子鎖

• 地板：SPC石塑地板

• 其他：電動曬衣架、青葉銀立淨乳膠漆

以46到50萬單價的產品來說，給到伊萊克斯洗碗機、TOTO衛浴、5+5mm膠合玻璃，建材規格在八德區域市場中算是有誠意。

格局規劃｜二房21到29坪、三房36到37坪

「合雄森居」的格局規劃走自住路線，從首購到小家庭都有對應產品。

• 二房：21到29坪。21坪是標準小兩房，適合單身或新婚；29坪的二房空間更寬裕，甚至可以做「2+1房」使用。

• 三房：36到37坪。標準三房尺度，適合有小孩子的家庭。36坪的三房不是那種硬擠的產品，主臥和次臥都能放標準雙人床。

座向規劃朝北，選擇單一。喜歡朝北的沒問題，想要其他座向的就沒得選。交屋屋況為標準配備。單價46到50萬/坪，車位價格170到220萬。二房總價大約在1,150萬到1,650萬之間，三房大約在1,800萬到2,000萬之間。貸款成數80%，自備款約230萬到400萬，屬於八德區中價位，對首購族來說門檻不算低但還在可接受範圍。

周邊機能｜八德擴大重劃區，捷運綠線G01站興建中

「合雄森居」位於八德擴大重劃區，建德路是區域主要幹道。

學區部分，八德國小車程約4分鐘，八德國中約5分鐘，接送便利。

公園綠地，建德公園和八德溪濱公園都在車程範圍內，散步運動有去處。

生活採買，八德公有市場和八德興仁花園夜市車程約3分鐘，全聯八德興豐店車程約5分鐘。興豐路商圈、大湳商圈、廣豐商圈都在車程範圍內，餐飲購物選擇多。

交通部分，捷運綠線G01站興建中，未來通車後交通便利性會大幅提升。國道3號和大鶯豐德交流道（興建中）也在周邊，對開車族來說很方便。

醫療部分，八德長榮醫院興建中，未來就醫會更方便。

品牌背景｜合雄建設，萬代福營造施工

投資建設為合雄建設股份有限公司，營造公司是萬代福營造有限公司，建築設計為吳柏毅建築師事務所。合雄建設在桃園有多個推案經驗，品牌有一定的市場知名度。

企劃銷售由圓石灘團隊（圓元廣告）負責，接待會館設在建德路278號。預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親可以多問問合雄建設過去交屋案場的住戶評價。

重點整理

• 中空樓板22.5公分，隔音效果比一般大樓好，怕吵的人會愛

• 91戶小型社區，單一棟，出入單純

• 車位配比1:0.93，88個平面車位，車位略不足，要買要快

• 公設比33.51%，公設以實用為主，沒有過度豪華的公設灌虛坪

• 建材配備有誠意：伊萊克斯洗碗機、TOTO衛浴、5+5mm膠合玻璃

• 預計2027年第四季交屋，等待期約1年半

• 近八德國小、國中，車程5分鐘內，接送方便

• 捷運綠線G01站興建中，未來交通便利性可期

• 單價46到50萬/坪，總價1,150萬起，貸款成數80%

• 座向全部朝北，選擇單一，喜歡朝北的沒問題，想要其他座向的就沒得選

合雄森居不是那種「便宜治百病」的陽春產品，也不是「高攀不起」的豪宅。它是在「自住客負擔得起」和「建材給得有誠意」之間取得了平衡。中空樓板、洗碗機、膠合玻璃，這些細節都是住進去之後每天會用到的東西，不是那種「好看但用不到」的公設。

對於在八德、桃園工作，或是仰賴未來捷運綠線通勤的首購族、小家庭來說，這個案子值得一看。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較八德擴大重劃區、廣豐商圈周邊其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案粉專