〔阿明幫你看建案〕楠梓「遠雄蘴靚」：3795坪超大基地、5棟22層、686戶大型社區，近捷運都會公園站

〔阿明幫你看建案〕楠梓「遠雄蘴靚」：3795坪超大基地、5棟22層、686戶大型社區，近捷運都會公園站

「遠雄蘴靚」是遠雄建設在高雄楠梓區推出的預售案，位在惠正街與惠勇街口，基地3795坪，規劃686戶住家，格局一房20到21坪、二房26到30坪、三房37到38坪。最大賣點是超大基地、近捷運都會公園站、以及遠雄品牌，鎖定的是首購族與南科、加工區上班族。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。

社區規劃｜3795坪基地，5棟22層，686戶大型社區

「遠雄蘴靚」基地面積3795坪，建蔽率僅24.71%，超過七成五的土地留給中庭花園與開放空間，綠覆率高，居住舒適度有基本保障。棟戶規劃2幢5棟，地上22層、地下3層，總共686戶住家，屬於大型社區規模。

5棟總戶數686戶，每層約6到7戶，電梯配置要現場確認，大型社區在早晚尖峰時段的電梯等待時間是常見痛點。車位配比1：1.01，686戶配694個平面車位，車位比剛好超過1比1，多數住戶都能分配到車位，配比在水準之上。充電設備有預留，電動車買家可以放心。

公設比34.6%，比市場均標35%略低一點，算是小優勢。公設項目相當豐富：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar。游泳池跟Lounge Bar在楠梓區新案中比較少見，算是本案的公設亮點。不過公設多也代表未來管理費相對高，管理費用80元/坪/月，以30坪計算每月約2,400元，在大社區中算中等價位。

本案為預售屋，預計2029年第四季交屋，等待期約3到4年，中間景氣變化、利率波動的風險要考量進去。

建築規劃｜RC結構，李祖原聯合建築師事務所設計

結構採RC鋼筋混凝土，地上22層、地下3層。建造執照(114)高市工建築字第01034-01號。營造公司是遠雄營造，建築設計為李祖原聯合建築師事務所。

建材說明目前寫「RC鋼筋混凝土」，資訊稍嫌簡略，阿明建議有興趣的鄉親到接待會館現場確認廚具、衛浴、地板的具體品牌。

景觀設計為環藝工程，公設設計是大器聯合建築室內設計，燈光設計是袁宗南照明設計事務所，規劃團隊陣容完整，有一定的設計水準。

格局規劃｜一房到三房20到38坪，首購產品線完整

「遠雄蘴靚」的格局規劃走首購路線，從單身到小家庭都有對應產品：

• 一房：20到21坪，市場上少見的標準一房產品，適合單身貴族或投資收租

• 二房：26到30坪，主流首購規格，適合新婚夫妻或小家庭

• 三房：37到38坪，標準三房空間，適合有小孩的家庭

全案686戶，從一房到三房都有，產品線完整，但也代表住戶背景會比較多元。座向規劃朝西南，選擇單一。交屋屋況為標準配備。貸款成數75%，總價跟單價尚未公布，阿明以楠梓區周邊行情推估，一房總價可能在800萬到1,000萬之間，二房可能在1,000萬到1,300萬之間，三房可能在1,300萬到1,700萬之間，自備款約200萬到425萬，屬於首購族能負擔的範圍。

周邊機能｜近捷運都會公園站，楠梓傳統生活圈

「遠雄蘴靚」位於楠梓區惠民商圈周邊，生活機能成熟。

學區部分，楠梓國小車程約4分鐘，楠梓國中約5分鐘，接送便利。

公園綠地，車程約6分鐘到高雄都會公園，這是高雄最大的公園之一，休閒散步有去處。

交通部分，車程約2分鐘到捷運R21都會公園站，約4分鐘到楠梓火車站，國道1號也在可及範圍內，往來南高、北高、甚至外縣市都方便。對在楠梓加工出口區、橋頭科學園區、仁武產業園區上班的通勤族來說，區位優勢明顯。

生活採買，車程約4分鐘到楠梓公有市場，約6分鐘到全聯楠梓興楠店。周邊還有惠民商圈、火車站前商圈、土庫商圈，餐飲購物選擇多。

醫療部分，健仁醫院在車程範圍內。

品牌背景｜遠雄建設，上市公司品牌

投資建設為遠雄建設事業股份有限公司，是台灣知名上市建商，全台都有推案經驗，品牌有一定的市場信賴度。營造公司是遠雄營造，建築設計為李祖原聯合建築師事務所，規劃團隊陣容堅強。

企劃銷售由遠雄房地產負責，接待會館設在惠正街261號。預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親，可以多問問遠雄過去交屋案場的住戶評價，或上網查詢建商與營造公司的施工口碑。

重點整理

• 超大基地3795坪，建蔽率僅24.71%，綠覆率高，居住舒適度佳

• 近捷運都會公園站，車程約2分鐘，通勤族非常方便

• 一房到三房產品線完整，20到38坪，首購友善

• 公設比34.6%，略低於市場均標，游泳池與Lounge Bar是亮點

• 車位配比1：1.01，686戶配694個平面車位，配比在水準之上

• 管理費80元/坪/月，30坪月繳約2,400元，大社區中等價位

• 大型社區686戶，電梯使用效率要留意，早晚尖峰時段可能需等待

• 預售屋預計2029年第四季交屋，等待期3到4年，中間景氣變化風險要考量

• 價格未公開，以楠梓區行情推估總價在800萬到1,700萬之間

• 座向全部朝西南，選擇單一，喜歡西南向的沒問題，想要其他座向的就沒得選

想知道更多這個案子的細節，或者想比較楠梓、橋頭、高雄大學周邊其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。
圖/建案官網