去歐洲旅行的，每到一個新城市，Dr. Selena都習慣研究一下當地的房價。從瑞士日內瓦、伯恩、蘇黎世，到慕尼黑、波隆那、米蘭⋯⋯均有涉獵，我發現比起其他國際大城市，台北市的房價真的不算便宜。以我姐居住的瑞士洛桑來看，這幾年因為歐盟人口自由流動的關係，有很多法國、東歐的人搬到瑞士，造成瑞士房價高漲，一房難求。
我姐曾分享，他們在瑞士看屋時，曾經看過一個房子要賣，一早仲介就接到上百通電話，買個房子要跟上百組人競爭，壓力也是很大。不過，以國民所得比換算一下，台北市的房子還是比瑞士貴些。看了歐洲許多大城市的房價後，真心覺得泰國曼谷的房子價格親民許多，這也是我最後選擇在曼谷投資置產的原因。以下整理了六個曼谷房產的優勢：
（圖片提供／幸福文化）
1.匯率在相對低檔
之前泰銖兌台幣曾經1：1，現在大概1：0.89左右（1：0.9）。
2.泰國觀光及經濟發展
2024年迎來超越疫情前的觀光人潮，大概2,700萬人（有機會回到疫情前的3,000∼4,000萬人）。
泰國的經濟成長也有望在2024年擴展到3.7％。根據路透社報導，泰國央行首長塞塔普（Sethaput Suthiwartnarueput）表示，由於泰國經濟復甦良好，幾乎不需要採取任何刺激市場的手段。
3.房價約為台北的1/3，並擁有超豪華五星級的公設
在泰國，房價普遍比台灣房價便宜1/3左右，比如在曼谷市中心的豪宅，房價大概一平方米20∼30萬之間，換算台灣一坪房價，大約在60∼90萬之間。重點是，在泰國買的房子都是實坪，沒有公設比，所以實際室內面積，大概也多了30％以上。更重要的是，在泰國買房不用花錢買車位，因為一般社區都會有40％左右的停車位，採誰先回誰先停的制度。
而且曼谷因為沒有地震，所以新建案的公設都超級豪華，公共設施通常多達20∼30項，包含空中游泳池、空中花園、空中健身房、共享空間、直播室⋯⋯，讓人以為住在五星級大飯店，居住品質及品味都是無可挑剔！
▲豪華的空中游泳池，既夢幻又讓人能一覽城市美景。（圖片提供／幸福文化）
4.買賣房的相關稅賦比台灣低
在泰國，買賣房屋的相關稅，都比台灣低。
5.房租是台灣的2倍
曼谷一般房租收益年報酬率大概5∼6％之間，扣掉代租代管後大概有4∼5％左右，相比台北2％左右，平均房租收益大概是台北的兩倍。之前Dr. Selena在台北辛亥捷運站有一間700多萬的捷運小資宅，每個月的資金報酬率大概13,000元台幣左右；現在Dr. Selena在曼谷S101社區花300萬台幣購買的園區宅，租金收入也大概是台幣13,000元左右。
6.外國投資湧入支撐房市發展
根據2022年泰國投資促進委員會（BOI，Board of Investment of ¬ailand）統計，全球有將近1,000 多家企業，陸續移至泰國申請註冊公司，投資總額超過4,300億泰銖。密集的勞動人口市場成長，將提升泰國購屋及租屋居住的需求。
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【本內容節錄自編輯精選好書《泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由》】
書名：泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由
出版社：幸福文化
作者：楊倩琳、林思妤
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