找房仲還是自己買？阿明懶人包：一張表看懂哪種最適合你

找房仲還是自己買？阿明懶人包：一張表看懂哪種最適合你

文／賣厝阿明知識+

「阿明，我到底該不該花仲介費找房仲？還是自己跟屋主買省錢？」

這大概是阿明被問過最多次的問題之一。今天不廢話，直接用懶人包幫你整理清楚！

先看結論：你是哪種買家？

找房仲買房的優缺點

優點

海量房源任你挑：房仲有全台資料庫，能快速篩選符合你需求的物件。不用自己刷591刷到眼睛脫窗。

議價有緩衝：買賣雙方不用直接對幹，房仲當中間人幫你傳話、演戲、抬轎，避免撕破臉。

風險管理一條龍：從產權調查、履約保證、貸款規劃到交屋，都有專業流程把關。如果買到隱瞞屋況的房子，還能協助求償。

缺點

要付服務費：買方服務費市場行情約1%～2%。以台北市3,000萬房子為例，2%就是60萬。不過業內人士透露，實際成交常有議價空間。

自己找屋主買的優缺點

優點

直接省下仲介費：同樣3,000萬的房子，省下60萬服務費，直接變裝潢基金。

價格更有彈性：沒有仲介抽成，屋主實際拿到的錢比較多，談判空間自然大一些。

資訊更直接：可以直接問屋主「為什麼賣」、「住多久了」，沒有中間人修飾過的版本。

缺點

屋況要自己看：沒經驗的人容易漏掉壁癌、漏水、管線問題。建議花1.5萬到2.4萬請專業驗屋公司檢查，省得入住後才崩潰。

合約要自己把關：詐騙集團假冒屋主騙款的案例不是沒有，產權調查、合約審閱都要自己來。建議花點錢請代書審約，避免踩雷。代書費視案件複雜度而定，建議事前確認完整收費項目。

適合熟悉流程的人：如果你搞不懂「主建物」、「附屬建物」、「公設比」的差別，還是交給專業比較安心。

找房仲兩大秘訣

秘訣一：選「一般約」不要「專任約」

一般約可以同時委託多家房仲，讓他們互相競爭，成交速度跟價格都對你有利。專任約只給一家賣，賣不掉你也沒轍。

秘訣二：服務費可以談

買方服務費1%～2%是參考值，不是鐵律。大品牌、高總價案件通常有彈性，勇敢開口談就對了。

自己買房必備SOP

第一步：調謄本查產權

確認賣方是「真屋主」，不是詐騙集團。

第二步：請代書審合約

花點小錢請專業人士幫你看合約，總比出事後花大錢打官司好。

第三步：驗屋別省

重點檢查：電箱負載、排水孔暢通、窗框防水、壁癌痕跡。該花的錢不要省。

阿明總結

「要省錢自己來（但要花時間做功課），要省事找房仲（但記得服務費可以談）！」

如果你是首購族或不熟流程，透過房仲委託可以提供較多的保護；如果你熟悉房產買賣且有時間自己把關，屋主自售確實能省下一筆可觀的仲介費。

你找過房仲還是自己買過房？歡迎留言分享你的經驗！