〔阿明幫你看建案〕台南新化「白樓2璞域」：含裝潢、總價758萬起、二到三房，南科首購族新化輕盈入手款

〔阿明幫你看建案〕台南新化「白樓2璞域」：含裝潢、總價758萬起、二到三房，南科首購族新化輕盈入手款

「白樓2璞域」是長磯機構旗下長築興業在台南新化推出的預售案，位在民生路234巷，新化高中旁，基地489坪，規劃54戶零店面純住家，格局二房25坪跟三房37坪，每戶總價758萬起。最大賣點是含全室裝潢、總價不高、建材規格到位，鎖定的是南科首購族跟在地換屋小家庭。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。

社區規劃｜489坪基地，單棟15層，54戶小而單純

白樓2璞域基地面積489坪，建蔽率只有24.82%，將近四分之三的土地留給開放空間跟中庭花園，在透天密集的新化市區，這種開闊感相當難得。棟戶規劃1幢1棟，地上15層地下2層，總共54戶住家，零店面純住宅，完全沒有商業干擾。

54戶的規模非常單純，進出鄰居就這些人，管理起來輕鬆。車位配比1：0.91，54戶配49個平面車位，不到1：1，代表不是每戶都能買到車位，有意購買小坪數的買方要先確認是否還能選購。車位價格目前待定。充電設備管路有預留，電動車買家可以放心。

公設比33%，低於市場均標，虛坪吃得少。公設項目走務實路線：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區，還有一個智慧包裹櫃，對於常網購的住戶來說很實用。公設設計由三向聯合設計跟先奕實業操刀，景觀設計由三生規劃負責，燈光設計由偶得設計操刀，設計團隊有一定的水準。

管理費75元／坪／月，以25坪二房來算每月約1,875元，37坪三房約2,775元，費用算合理。物業公司是長安置業，管委會成立前後的管理銜接應該會比較順。

建築規劃｜日本進口螺紋鋼筋，耐震係數0.392G，建材規格超越區域行情

結構採RC鋼筋混凝土，地上15層地下2層。全案採用連續壁加筏式基礎，主樑柱使用日本進口螺紋鋼筋搭配鋼筋預組工法，耐震係數拉到0.392G，這個數字比一般住宅要求的0.33G高出不少，以新化區域來看算是高規格了。

建材部分，這案給得相當有誠意。YKK氣密窗配5mm加5mm膠合玻璃、美國OTIS 15人份電梯、電梯車廂配抗菌清淨風機、櫻花近吸除油煙機加觸控式感應爐、TEKA半嵌式洗碗機、美國Kohler面盆龍頭鏡櫃浴櫃、主次浴都配免治馬桶、BWT全棟淨水、德國進口STO塗料、美國Yale三合一電子鎖、德國太格木地板、總存水彎設計、PANASONIC NANOE梯廳空氣清淨設備、光纖到府、戶內燈光一鍵開關。阿明老實說，這建材包在台南市區都不多見了，更何況是新化，長築這次用料真的沒在客氣。

本案為預售屋，預計2028年6月交屋，建造執照114南工造字第02201號，使用執照暫未取得。營造公司是亞鼎營造，建築設計為蔡詠爲建築師事務所，技聯組工程顧問負責全案規劃，結構跟工程端有專業顧問把關。

格局規劃｜二到三房25到37坪，含全室裝潢交屋

白樓2璞域的格局選項很單純：

• 二房：25坪

• 三房：37坪

座向有朝北、朝南、朝西三種選擇。全部54戶，零店面，住戶背景單純。最大的銷售亮點是「含全室裝潢交屋」，不是毛胚也不是標配，而是直接帶裝潢交屋。這對首購族來說非常加分，省下裝潢費跟來回監工的時間，交屋後就能直接入住。

貸款成數75%，以總價758萬來算，自備款約190萬。加上含裝潢交屋，等於不用再另外抓裝潢預算，這對第一次買房的年輕族群來說，入主門檻相對友善很多。

周邊機能｜新化高中旁，南科15分鐘，百年商圈成熟

白樓2璞域位在新化高中旁，屬於新化市區外圍，環境相對安靜但生活機能不遠。學區部分，新化國小、新化國中、新化高中都在車程約3到5分鐘內，從國小到高中一路接送方便。

生活採買，全聯、寶雅、小北百貨、燦坤都在車程5分鐘內，正新黃昏市場、新化公有零售市場、新化果菜市場也在附近。商圈以新化老街商圈、中山路商圈、正新夜市商圈、民生夜市商圈為主，日常採購跟外食都有選擇。

休閒方面，新化運動公園、南圳綠堤堤岸公園、新化區圖書館、大目降故事館、街役場、新化演藝廳、武德殿都在附近，散步運動跟文化休閒去處不少。

醫療部分，衛福部台南醫院新化分院車程約5分鐘，基礎醫療需求可滿足，大型醫療還是要去成大醫院。交通方面，國道1號、國道3號、國道8號都在車程範圍內，南科約15分鐘車程，高鐵台南站跟新市火車站也不遠，對南科工程師通勤來說相當便利。

品牌背景｜長磯機構，台南深耕30年老牌建商

投資建設為長築興業有限公司，隸屬長磯機構體系。長磯機構在台南深耕30年，過去推案以透天跟住宅大樓為主，品牌調性走務實路線，口碑不錯。這次白樓2璞域用料明顯比區域行情高一截，看得出來建商想在這個案子打口碑。

營造公司是亞鼎營造，企劃銷售由聯碩地產負責，接待會館設在新化區中山路480號旁。預售屋無法直接看到施工品質，但30年老牌建商的售後服務通常有一定水準。

重點說明

含全室裝潢交屋，首購族省時省錢。 不是毛胚也不是標配，是帶裝潢直接交屋，不用另外抓裝潢預算，對第一次買房的人非常友善。

總價758萬起，南科15分鐘通勤的首購友善價。 跟南科周邊動輒上千萬的房價相比，新化這個價位非常有競爭力，適合預算有限的南科首購族。

建材規格超越區域行情，YKK氣密窗、Kohler衛浴、OTIS電梯。 這建材包在南科周邊算非常有誠意，不是那種簡配隨便交差的案子。

公設比33%低於市場均標，虛坪吃得少。 加上管理費75元／坪／月，長期持有成本相對低。

耐震係數0.392G，日本進口螺紋鋼筋，結構安全有保障。 比一般住宅要求的0.33G高出不少，地震頻繁的台南這點很重要。

54戶小而單純社區，零店面純住宅。 沒有商業干擾，住戶少彼此好照應。

車位配比1：0.91，不是每戶都能買到車位。 有意購買小坪數戶別的買方，要先確認是否還能選購車位。

新化離台南市區有段距離，生活圈相對封閉。 習慣台南市區生活的人要適應，但基本機能都在車程5分鐘內。

預售屋預計2028年6月交屋，等待期約兩年半。 中間景氣變化跟利率波動的風險要考量進去。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較台南新化、善化、永康其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案粉專