房產即時通 預售屋可轉賣I注意!

0701平均地權條例實施之後，房仲可以接受屋主委託銷售二手預售屋？

112年6月30日前簽訂之「預售屋買賣契約」經紀業可接受委及廣告銷售。

112年7月1日後簽之「預售屋買賣契約』，經紀業不可接受委託或廣告銷售。

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六大情形可例外轉售

1.非自願失業超過6個月內未就業，導致無力繳款負擔貸款費用。

2.買受人死亡，繼承人無意保留。

3.共同買受人間的轉售。

4.房屋因災害毀損而不堪居住。

5.本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡。

6.本人或家庭成員罹患重大傷病或特定病症須 6 個月以上全日照顧。

符合上述情況，經過主管機關審查是『可以轉售』，但是！限定『每兩年只能換約一戶』

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不需申請即可轉售狀態

1.夫妻、直系血親、二親等以內的旁系血親（如：兄弟姐妹）轉讓

2.簽約後買方死亡，繼承人可依法繼承換約

3.私法人合併，或解散清算後的財產歸屬，依法承受的換約等不用經過主管機關申請核准，即可轉售，也不限兩年一次。