港澳陸居民台灣買房懶人包｜身分不同規定差很大，先搞懂再下訂！

文／賣厝阿明知識＋

台灣房市不只有本國人與一般外國人，香港、澳門及大陸地區居民在台購屋，也各自適用不同規定。三種身分看似接近，實際上的法律制度差距相當大，購屋前先把身分弄清楚，比先看房、付訂金更重要。

其中，大陸地區人民採取嚴格「許可制」，自然人購屋受到一人一戶、禁止出租、3年限制及貸款等規範；符合身分資格的香港居民，可依土地法相關規定取得不動產；澳門居民目前則因平等互惠問題，一般情況下無法在台取得或設定土地權利。

依《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》第69條，以及「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，大陸地區人民在台取得不動產採取事前許可制，必須取得主管機關許可後才能辦理登記。

自然人購買住宅的限制尤其嚴格：

一般大陸地區自然人在台購買店面、辦公室或廠房，不能直接套用自然人住宅購屋規定。大陸地區法人、團體或依法許可的陸資企業，則另有營業處所、辦公場所、廠房及員工住宅等不同規範。

大陸地區自然人在台購屋還受到俗稱「543條款」的管理：

實際影響有多大？

以總價2,000萬元住宅為例，適用貸款5成限制的情況下，貸款最高約1,000萬元，自備資金至少也要準備約1,000萬元，還沒有計入稅費與其他交易成本。對一般大陸地區自然人而言，在台購屋的使用目的也受到限制，不能買下後直接投入一般出租市場。

大陸地區人民在台取得不動產，還有總量與集中度管制：

即使個人條件符合規定，看中的社區如果陸籍持有人已達集中度上限，仍可能無法取得許可。

香港居民的制度與大陸地區人民完全不同。依目前內政部互惠規定，符合資格的香港居民、法人及團體機構，可繼續準用《土地法》相關規定，在台取得或設定土地權利。

身分認定是關鍵：

僅持有香港護照，並不足以直接完成香港居民身分認定。

符合資格的香港居民：

澳門居民適用的制度與香港不同。

政府目前正式說明，澳門大部分土地屬政府所有，私人主要透過批租方式取得土地使用權，與台灣土地所有權交易制度存在差異，因此不符合《土地法》第18條的平等互惠原則。

在一般情況下，澳門居民、法人及團體機構不准許在台灣取得或設定土地權利。

部分在港澳政權移交前已依法取得華僑身分者，因涉及既有權益，另有相關規定。因此新聞及交易實務使用「原則上無法取得」會比全面寫成絕對禁止更精確。

身分	在台取得住宅	主要限制
大陸地區自然人	有條件許可	限一戶住宅、不得出租、3年內原則不得移轉，另有543條款、年度總量及社區10% 限制
香港居民	符合資格者可取得	須持香港永久居民身分證，旅行證照須符合規定，並依土地法辦理
澳門居民	原則無法取得	目前不符合土地法平等互惠原則

香港、澳門及大陸地區居民在台買房，最重要的交易順序包括：

大陸地區自然人受到的限制最多，除了只能取得一戶住宅，還有禁租、3年移轉限制、貸款及總量管理。

香港居民的重點則落在永久居民身分與旅行證照。

澳門居民目前受到平等互惠原則限制，一般買賣方式難以取得台灣土地權利。

同樣是來自香港、澳門或大陸地區，適用的購屋制度完全不同。先由地政士依身分與標的確認取得資格，再支付訂金及簽訂買賣契約，可以降低後續無法過戶或資金卡關的風險。