作房奴而不得

想做房奴而不得

       現代人如果想買房但現金不足，可以向銀行借款，申請房貸。分期付款30-40年，慢慢把貸款繳清。但是在過去，卻是想做房奴而不得。在漫長的帝制時期，以及在民國初年，房屋買賣很常見，私設的錢莊和官辦銀行也會發放貸款，高利貸也生意興旺，唯獨不見個人房貸，在魏晉以來的正史及民間的雜劇小說中，從來都沒見到任何一間金融機構開辦房貸。

        你可能會說，過去的人思想陳舊，不願意花明天的錢，做今天的事。但是有一本宋人筆記叫《白獺髓》，裡面講到北宋初年的浙江人，借了高利貸來裝修，然後節衣縮食的還債。高利貸的利息比房貸高多了，為了裝修連高利貸都借，可見古人們也不全是老古板。

      可能有人會覺得，以前的房子便宜呀，自備資金就夠了，不用貸款。但是，北宋初年的京官多半租房居住，南宋初年居民普遍住公房。明朝中葉北京的地價已經漲到每畝紋銀兩千兩，折合台幣也要四五百萬。

         合理的解釋是，當時的金融系統太落後，沒跟上買房者的腳步。不過這也許是好事，因為房貸的門檻越底，產生的房奴越多，然後房價也會水漲船高。