有效省稅節稅！三招減輕多屋族負擔

（圖片提供／幸福空間）

小英政府臨別的打房辣招，囤房稅2.0在7月1日正式實施，由於係採取全國總歸戶的方式來課更高的囤房稅負，若沒有好好提前規劃，明年五月你收到的房屋稅單恐怕就會有感增加喔，這裡特別提供實用的三招以為因應，可以讓你有效省稅節稅呢！

囤房稅2.0 是在2023年12 月 19 日修法三讀通過，2024年7月1日正式實施，政策目標主要是要提高囤房大戶房屋之持有稅負擔，一方面迫使他們釋出手上房源，以量制價來減輕市場上房價持續上漲的壓力；另一方面，則是引導多屋族將房子做更有效的運用。所以除了全國單一戶（非豪宅）自住之外，多屋擁房一族如果不做一些調整，2025年收到的房屋稅一定會是有感增加。

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多屋擁房族要如何減輕明年房屋稅的負擔呢？以下提出三點建議，供大家參考。

一、降低手上持房，汰弱留強

囤房稅2.0最大特色是全國總歸戶，而且各縣市政府必須訂定囤房差別稅率，過去可以將多戶房子養在個別縣市的避稅作法已經行不通。全國只能有3戶符合自住的房子可以適用1.2%的自用稅率，第4戶起就會被課到較重的囤房稅。建議這些民眾降低手上房子數量，並以目前地段力及未來發展潛力，做汰弱留強的動作，何況現在各地房價都在相對高點，也是個逢高出脫、獲利了結的不錯時機點。

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二、閒置房屋轉出租

第二個可以合法享有較低稅負的多屋族，是將閒置的房屋轉出租，如果民眾擁有多戶閒置房屋，根據囤房稅2.0，非自住房屋出租，並申報租賃所得達租金標準的房屋，法定稅率將由現行的1.5%～3.6%降為1.5%～2.4%，等於最高稅率減輕了1.2%！以較低稅負鼓勵多屋族將閒置資產做有效運用，如果你手上的房子捨不得賣，這招是不錯的因應方式。

近幾年來政府大力鼓勵多屋族轉作公益出租人或投入社宅包租代管市場，囤房稅2.0也能享有與自住住家用房屋一樣的優惠稅率！

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三、記得要設籍才能享有優惠自住稅率

根據現行規定，個人住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2%。

囤房稅2.0對於自住住家用稅率1.2%，增訂本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的要件，所以若尚未辦理戶籍登記，屆時恐也無法享有較低、較優惠的房屋稅率，提醒自住民眾要特別注意。

基本上，囤房稅2.0是鼓勵純自住，加重房屋稅負來懲罰多屋囤房大戶，因此建議大家，房子夠用、夠住就好，千萬不要囤積積奇，更不要炒作，這樣才能讓我們的社會更加和諧，也能達到政府推行囤房稅2.0想追求的居住正義目標。

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日光大道房產的世界－－張欣民

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……

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