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後疫情時代的買房哲學
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後疫情時代的買房哲學

2020/10/23 | 賣厝阿明 |  177 | 加入最愛
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COVID-19疫情爆發至今仍持續延燒,台灣成為世界上少數安全的樂園,隨意逛大街、商業交流無設限等等,我們何其有幸生長在這塊安樂的淨土,能夠安居樂業就是最幸福的事,是否別為了一己之私求個人發財,讓自己成為房價剝削黑手呢?

       近來房市有擴大活絡的氛圍。房市看屋詢問度已比疫情期間提升許多。先不說房市熱絡是否表面炒作,現在貸款人數增加,但不可預知的風險卻隨時可能爆發,銀行可能隨時收緊銀根,並且利率已來到歷史低點,也要注意後續利率可能向上調整所產生的成本。

        現在已邁入後疫情時代,房市有愈來愈熱的傾向,因此   愈要留意未來市場走向!阿明歸納

 

三大面向,幫助買房的朋友作參考:

面向一:       

       「多看多聽多比較,房屋品質比價格還重要!」

        如果你像阿明有在注意房市就會發現,品牌信任度高的建案雖然開出單價比較高,但詢問度卻不差而且銷售業績還很好。

        早年資訊取得不易,長輩們都是透過傳統媒體或向親朋好友打聽消息,獲得的消息來源非常不透明。然而時代不一樣了,建商的評價在網路通通查的到,一家建設公司過去的營運事蹟、施工品質、售後服務…等是否具備正面評價,成為了消費者買房的主要依據。

       在網路便捷的環境,關於建商的品牌和信譽在在都攤在陽光底下,有心搜集資料的朋友都找的到,這就是為什麼品牌好、信譽優良的建商,它的建案開價總是比區域行情貴,業績卻還是很不錯的原因。

 

面向二:

       「適合自己居住的地方才是蛋黃區。」

       所有人都在講,買房當然要挑蛋黃區啊,最好買在市中心,BUT...像阿明這樣的小資族怎麼可能買的起天龍國呢?

      天龍國有什麼好?喔不是,阿明的意思是精華區不見得適合所有人哦~~所謂好地段不見得只侷限市中心,適合你居住的地方才是蛋黃區。不然像是高雄的美術館特區,安靜到不像市區,卻是高級房價戰場,因為選擇這裡的人注重生活品質,安靜和美化環境,在這裡是首選。

      小資族通常多是上班族,比較適合的環境應是鄰近捷運、學區、公園、商家等…,皆可在幾分鐘內便利抵達最好。所以一座社區或市鎮,通常就是靠近捷運、商場的區域價格較高,詢問度和交易量當然也就相對熱絡。

 

面向三:

         不要有投機心態,因為,房子是拿來住的!」

     如果未來有想要轉手的人,買房前事先要考量到未來房屋市場接受度及轉手性問題。根據統計,台灣民眾一輩子的換屋次數大約1~2次,因此買房的新朋友就更要睜大眼睛啊!

       近幾年建商一直大量獵地大興土木,如果是要買房投資的朋友,就要特別留意大型社區或重劃區的房屋。想像一下,大家都有相同的東西要賣,如果別人的成本比你低,是不是要好賣的多呢?

      在社區戶數多或推案量大區域裡,幾乎都是同類型的屋況和坪數,這在未來要轉手房屋勢必面臨市場競爭性的問題。如果別人拿到更便宜的持有成本,必定會影響到你的售價,市場供需之中成本是考量因子,能否維持價格競爭優勢,關乎房屋是否能夠順利脫手。

最後,阿明再重申一句,若打算未來換屋的朋友,建商口碑、居住條件和價格優勢都很重要,在下手前得仔細評估評估了。

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