【賣厝阿明】想買中古屋、老屋省預算，有什麼注意事項呢？一般房子可以住幾年？

（圖片提供／賣厝阿明）

房屋百百款，有5年、20年甚至25年的，到底哪個年齡的房子，最好呢？ㄟ～青菜蘿蔔各有所好，是要找適合自己的啦，快跟房產知識達人賣厝阿明看下去，這篇將分成二個部份來說明：

．怎麼從年紀選房？

．房子青春比一比？

Q1. 怎麼從年紀選房？

A：外表跟內在骨架或保養有關係，就像屋齡就跟建材有關，因為不同的建材會有不同的耐用年數，依照台北市地政局公布「建築物耐用年數及每年折舊率表」，常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造和鋼筋混凝土造的耐用年數是60年，加強磚造跟鋼鐵造是52年，磚造跟石造是46年。

再來依照銀行放貸重點：

1.房貸貸款年限+貸款人年紀小於75

如果貸款人年齡較大，可能會被要求較高的財力證明，有時會直接被拒貸。

2.貸款年限+屋齡小於50

如果屋齡高，貸款年限就有可能被要求縮短。

依上述的這個原則來看：

屋齡25年的房子：貸款年限最長為25年

屋齡30年的房子：貸款年限最長為20年

屋齡40年的房子：貸款年限最長為10年

綜合上述，先簡單篩選自己想選哪幾年的房子，接下來看下方表格資訊細細比一比～

（圖片提供／幸福空間）

Q2. 房子青春比一比？

A：

 （表格資料提供／賣厝阿明）

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