小楷：「爸爸~為什麼樓上阿伯在健身房外面的露臺?」
爸爸：「因為那是共有部分阿~ 」
小楷：「明明就是在我們2樓!為什麼大家都能用?」
簡述：
共用部分是指公寓大廈中所有住戶共同使用的公共設施和區域。
內容：
在公寓大廈管理條例中，「共用部分」指的是除了各住戶專屬的空間外，供整個社區所有住戶共同使用的區域，包括屋頂、屋頂突出物、防空避難室或機電空間等，不能被單獨登記為某個住戶的專有財產。法律也嚴格規定，像是法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備等共用部分，不得私自出售給個別住戶或特定人士，保障所有住戶的共同權益。
共用部分的成立原因有兩種：一是出於法定規定，例如公寓大廈管理條例中列舉的法定共用部分，如法定空地、防空避難設備和停車空間等；二是因為建築構造或性質上的需要，例如對建築物基礎結構和安全很重要，或是為了維持整體公共設施的正常運作。
公寓大廈管理條例第七條的規定，還包括了其他固定設施，像是公寓大廈的基礎工程、連通專有部分的走廊、樓梯、通往大門的通道、主要樑柱、承重牆壁、樓地板和屋頂構造等，這些都是區分所有權人生活不可或缺的共用部分。另外，根據《公寓大廈管理條例》，約定共用是將原本屬於某一戶的區域，經由約定的方式提供給整個社區使用，常見的例子是警衛室或一樓騎樓。
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