房子跟車子要賣會被課房地合一稅

無論是 #投資 或 #自住換房都一定會遇到 房地合一稅❞講到稅，大家都很頭痛，痛的點不只是要把錢拿給政府
更多的是…「我根本不知道這些法規卻被莫名罰緩了？！！」
　　
為了避免這種窘況發生，建議大家可以先請教前輩再做處理
以下是阿明近期收到的實境題，大家怎麼看呢？

我們有一棟住了19年四房大樓跟車位要賣，但車位是今年109年5月跟建設公司買的
想請問：
1.    車位是含在房子總價一起賣，不是獨立買賣，這樣跟房地合一課稅有關係嗎？
2.    如果會被課稅，簽約的時候，車位價寫比購入成本多3萬，這樣是會被課獲利的45%嗎？

解答

雖然是一起賣出，但在法規上，房屋屬105年購入是採舊制課稅，車位屬105年後購入需採新制課稅，因此房屋賣出課交易所得稅，車位賣出課房地合一稅，另外車位持有未超過一年，是採最高稅率45%課稅喔

房地合一稅的課稅標準：
以「房屋買入」的時間點為基準
105年【後】取得的房地➟採用新制：房地合一稅
105年【前】取得的房地➟採用舊制：房屋交易所得稅
　　
房地合一稅的課稅稅基：
房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額
房地持有【1】年內➟稅率：45%
房地持有【2】年內➟稅率：35%
房地持有【10】年內➟稅率：20%