請問如果住宅的用途是「一般事務所」，會有什麼問題嗎？因為很多重劃區都有這狀況。

參考說明：

若房屋使用登記為「一般事務所」，卻作為住宅使用，會有問題嗎？

參考解答：

一般事務所主要是因為土地劃分，被規劃在商業區或特種娛樂用地，則一定比例需要作為一般事務所，實際比例則需要看各地規定，建議可以上內政部營建署查詢「都市計畫圖」，來確定要買的標的是坐落在哪一區域，再看謄本、權狀上的「登記用途」為準，或者上網查詢、請房仲幫忙調出使用權狀，若非住家用途則不能作為住宅使用，否則可依都市計畫法79條規定之規定開罰6~30萬元不等，若沒有改善可勒令拆除，一般事務所作為住宅使用時進行的隔間等等施工也是違法的，但實務上很多住商混雜大樓，其實就是一般事務所，但因取締上較有困難，比較沒有在取締，而一般事務所作為住家使用即使違法，問題也在於有沒有被檢舉或被稽查到，若有的話就要擔心開罰問題，但實際面看，通常官方會整棟開罰，而不會為了單一一間開罰，而且會開罰管委會或建商，就要視情況而定。

另外，住商兩用的房子也比較需要擔心噪音、出入人士複雜的問題，在這部分可能就要考量自身的需求，一般事務所作為住宅使用，在稅務與水電上也與住宅沒有什麼區別，最主要的問題是在於合法還是違法，若想避免可能的（即使可能性很低）法律糾紛，建議仍須考量自身情況再決定是否要購買。