社群「貸款過件率高」風向帶起來？阿明：不是銀行變鬆，是房產業者在幫買方壯膽
文／賣厝阿明知識+
最近阿明在買房知識家社團觀察到一個有趣的現象，開始有網友帶風向說「現在買賣貸款過件率很高」、「其實沒有那麼難貸」。留言區一片歡呼，好像銀行突然變佛心了。
但阿明必須說一句實話：不是銀行變鬆，是房仲和代銷在幫買方壯膽。
為什麼要帶這個風向？答案很簡單：房子賣不動了
市場成交量急凍、來客數創新低、預售案延後推案，這是現在房市的真實狀況。買方最怕什麼？不是怕房價跌，是怕「買了貸不過」。當買方心裡有這個疑慮，他就不敢進場；他不進場，房子就賣不掉；房子賣不掉，房仲和代銷就沒業績。
所以，帶一波「貸款很好過」的風向，不是銀行真的變鬆，是要讓買方覺得「別人可以，我應該也可以」。
社團裡的貼文分兩種：一種是「我過了！條件分享」，另一種是「被拒了怎麼辦」。但你發現了嗎？被拒的人通常不太敢PO文，或者PO完被酸一下就刪文了。留下來的，就是那些條件超優、順利過件的「天選之人」。
阿明不是說那些成功案例是假的，但你要知道，房仲和代銷比誰都清楚，買方最需要的是「信心」。信心怎麼來？看到別人成功，就會覺得自己也有機會。
真實情況：銀行沒有變鬆，只是「挑客戶挑得更精」
阿明直接告訴你現在銀行的真實態度。
條件一：薪轉沒寫「薪資」兩個字，不認。 有網友勞保、在職證明、薪資單全給了，信用分數700多分，結果銀行一句「薪資轉帳備註沒有顯示『薪資』兩個字」，直接打槍。
條件二：負債比超過五成，很難。 以前收支比抓六成還可以談，現在銀行寧可貸給五成以下的人，也不想冒風險。
條件三：職業不夠穩定，掰掰。 軍公教、百大企業、上市櫃公司員工，還是銀行的最愛。自由業、接案、小公司員工，就算收入高，銀行還是會多看幾眼。
條件四：信用分數不是700分就夠了。 700分只是入門，銀行現在更在意你有沒有穩定持續成長的收入。
阿明總結：風向可以帶，但你的錢不會騙人
房產也者帶風向，是他們的工作，可以理解。但你要知道，貸款會不會過，不是看社團裡多少人成功，是看你的條件符不符合銀行的標準。
阿明給三個建議：
第一，不要只看成功案例，也要去想那些失敗的人為什麼失敗。他們不敢說，不代表不存在。
第二，先評估自己的條件。薪轉有沒有「薪資」？負債比多少？職業夠不夠穩？信用卡有沒有按時繳？這些才是銀行的重點，不是社團裡的風向。
第三，不要因為「感覺貸款很好過」就衝動買房。簽約前，先請銀行做初步評估，確認貸款沒問題再下手。不要等到簽約了才發現貸不到，違約金不是開玩笑的。
房仲和代銷可以帶風向，但你的錢不會騙人。市場冷就是冷，貸款難就是難，不要因為幾篇成功案例就以為自己也是天選之人。
你最近有辦貸款的經驗嗎？過件了還是被拒了？留言跟阿明分享你的真實狀況。
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