房事問題補給站 你知道重購退稅有幾種方式？ 退稅標準如何認定？

玲玲聽鄰居說換屋還退稅感到心動不已，想趁政策進行的時候跟風換屋，結果上網一查!

不查不知道，查了還是不知道~

你知道重購退稅有幾種方式？退稅標準如何認定？

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回答：

重購退稅有2種，包含房地合一、土地增值稅重購退稅

1．房地合一重購退稅的標準：以買賣總價認定

2．土地增值稅重購退稅標準：以土地現值認定

也就是說，買賣的時候我們可以一次辦理二種重購退稅項目

 

完整內容

Q： 房地合一重購退稅怎麼計算?

A： 是以買賣總價認定

◎小屋換大屋是全額退稅

◎大屋換小屋是按比例退稅=賣房時所繳的房地合一稅 x(買進新房價格 / 賣出房屋價格)。

 

Q： 土地增值稅重購退稅怎麼計算?

A： 是以土地現值認定：

退稅金額＝新購土地價格＋已繳土地增值稅－舊房子土地價。

 

Q： 房地合一的重購退稅有什麼條件?

A：

．出售的房地必須是在2016/1/1後取得，自用且在出售前一年未出租或用於營業目的。

．退稅的時限為從登記日起計算2年。

．產權必須歸屬於房地的擁有者本人或配偶。

．退稅管制期為5年。

．該自住房地的所有者 / 配偶 / 未成年子女要在該房地有戶籍登記。

 

Q： 土地增值稅的重購退稅有什麼條件?

A：

．出售的房地必須是自用，且在出售前一年未出租或用於營業目的。

．退稅的時限為從登記日起計算的2年，且可以是先買後賣或先賣後買。

．產權必須屬於同一人。

．退稅管制期為5年。

．該房地的所有者、其配偶，以及直系親屬，在該房地辦理完戶籍登記。

．出售的土地面積在都市內為300平方公尺，非都市內為700平方公尺。

．新屋價值要高於舊屋價值，並且扣除土地增值稅後仍有剩餘才能退稅。

 

Q： 重購退稅有次數限制嗎?

A：

．房地合一的重購退稅：無次數限制，只要出售土地且符合退稅條件，就可重複申請。

．土地增值稅的重購退稅：無次數限制，重購自用住宅用地管制5年不能移轉，只要新購土地持有滿5年，就可以再出售、再重購，同時再申請重購退稅。

 

阿明資源：

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