網友住在一年四季都是雨季的淡水，又因為家的樓層位在社區頂樓，常常遇到外面下大雨陽台也會進水的狀況，想在陽台在滴水線上安裝可拆式落地鋁門窗，既不影響逃生也不是陽台外推的那種款式，但又很擔心會被社區認為是違建，遲遲不敢裝。

到底在自家陽台裝鋁門窗，會不會影響到社區？什麼樣的狀況是可以裝的？又有哪些關於門窗的規定要遵守？

今天讓阿明分成4大方向來為各位解答一番！

1.  務必遵守社區規約！

2. 三大縣市2006年後不得加裝

3. 門窗樣式符合逃生規定

4. 這條件！可以直接加裝

▌務必遵守社區規約！

按照《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議的限制。」

也就是指，想要加裝陽台鋁門窗，要先確認社區的規約及所在地縣市政府，針對陽台加裝的設施，有沒有特殊的規定，或取得社區大會決議確認同意，免得花錢安裝又遇到要拆除的狀況。

▌台北市、新北市和桃園市對於陽台外推的認定和處理方式：

以台北市為例：《台北市違章建築處理規則》第十條規定，限制陽台二次施工。

只要是2006年以後核發建照，假設要在陽台加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗，都會被視為樓地板的增加行為（違建），一律會被查報拆除。

而在2006年以前的建物，加設的話則需要「拍照列管」，同時住戶要經過管委會同意，且因為算是二次施工，需重新申請建照，經由縣市政府審核，以確保陽台有逃生作用，審核後才能加裝。

台北市

●95年以前建築物：

二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且未更動原有外牆結構者，免予查報。

●95年以後建築物：

增加陽台窗戶、鐵捲門、落地門窗視為樓地板增加，需經過檢討建蔽率、容積率及相關法規，未經核准的一律拆除。

新北市

●違章建築定義：陽台違章建築是指擅自拆除外牆並增加室內樓地板面積。

●違章建築拆除優先次序表：若陽台外牆被擅自拆除並加窗封閉以增加室內樓地板面積，會被視為違章建築。

桃園市

●違章建築處理要點：沒有明確列出陽台外推的違規樣態，建議在進行陽台外推前先詢問建管處人員。

整理

●台北市：以民國95年區分處理方式，著重在外牆結構是否偶被更改、變動。

●新北市：重點在於逐步從外牆並增加室內空間是否發生，不強調年代。

●桃園市：沒有具體樓梯陽台外推的違規情況，建議諮詢相關管理部門。

▌門窗樣式符合逃生規定

以《台北市違章建築處理規則》內容為例，陽台有加裝防盜窗或是鋁門窗等，透空率要達到70%以上，同時淨深不可以超過50公分。如果是面對道路或是基地內通路，出於逃生安全考量，有留一定比例的開口（一般會留約70cm＊120cm）不上鎖方便逃生。

同時也要取得管委會同意，且要經過地方縣市政府通過，否則會被要求在1個月內回復原狀。

▌這條件！可以直接加裝

但是，假如家中是有『65歲以上年長者』及『12歲以下兒童』的朋友，政府有另外的快速通關管道，可以不需要特別經過社區規約或住戶大會同意，就可以直接加裝。

根據《公寓大廈管理條例》第8條第2項規定，「公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施」，通常會以『外牆滴水線』為基準，加裝如防護網、隱形鐵窗等不妨礙逃生且不突出外牆面的防墜設施。

假設後續防墜設施設置理由消滅，就是指，家中已經沒有12歲以下兒童及65歲以上年長者，則要拆除恢復原狀。

阿明最後提醒大家，陽台加裝鋁窗或其他防墜設施，除了要符合社區規約外，在挑選鋁窗上也記得要考量到「逃生」及「防盜」這兩大關鍵喔！

公寓大廈管理條例 §8-1 §8-2 ｜https://is.gd/6AoYL1

台北市違章建築處理規則｜https://is.gd/xJnyi3