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 購買工業住宅跟一般住宅有什麼要注意嗎?
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購買工業住宅跟一般住宅有什麼要注意嗎?

2020/11/24 | 賣厝阿明 |  1983 | 加入最愛
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工業住宅跟一般住宅有什麼區分嗎?買工業住宅有需要注意到什麼嗎?

說明:

工業住宅也就是「工業用地的住宅」,屬於都市計畫內,

使用類別區分:特種工業、甲種工業、乙種工業、零星工業區
(甲種建築用地)一般農業區和特定農業區
(乙種建築用地)鄉村區
(丙種建築用地)山坡保護區
(丁種建築用地)一般農業區和特定農業

參考解答:

工業用地的土地取得成本比較低廉,會比一般住宅的價格便宜,從建物的所在環境也能看出是否為工業用地,如用地四周出現工廠的感覺,就可能是工業用地。

如果真的購買了,通常申請房貸時容易被刁難,無論是貸款成數或是利率,都會比一般住宅的條件差,而且因為是違法使用,所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款。

很多民眾認為工業住宅水、電費方面可能會較一般住宅使用高很多,其實工業住宅水、電費計價方式同一般住宅,並沒有太大差異。

(一)水費方面:

水費不分住宅或營業使用,而依住户申請的口徑大小,負擔不同的基本費。

(二)電費:

電費則分為住家用電及營業用電兩種,只要是作為住家使用,工業住宅的電費也是以住家費率計算

另外要注意,工業住宅能設立事務所或公司,所以社區出入的人員較複雜,加上如有工廠,生活品質容易受到影響。更嚴重的話如未來工業住宅要脫手,賣價也可能出現慘跌的情形。

另外,房屋稅的部分如為營業用,則為3%,是自用稅率的2.5倍,地價稅營業用稅率為1%,自用住宅用地為0.2%。而近年也有工業宅被地方政府開罰的案例,因此,在買工業宅時要考亮上述的情形,以免得不償失。

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