購買工業住宅跟一般住宅有什麼要注意嗎？

網友舉手問：

工業住宅跟一般住宅有什麼區分嗎？買工業住宅有需要注意到什麼嗎？

說明：

工業住宅也就是「工業用地的住宅」，屬於都市計畫內，

使用類別區分：特種工業、甲種工業、乙種工業、零星工業區
（甲種建築用地）一般農業區和特定農業區
（乙種建築用地）鄉村區
（丙種建築用地）山坡保護區
（丁種建築用地）一般農業區和特定農業

參考解答：

工業用地的土地取得成本比較低廉，會比一般住宅的價格便宜，從建物的所在環境也能看出是否為工業用地，如用地四周出現工廠的感覺，就可能是工業用地。

如果真的購買了，通常申請房貸時容易被刁難，無論是貸款成數或是利率，都會比一般住宅的條件差，而且因為是違法使用，所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款。

很多民眾認為工業住宅水、電費方面可能會較一般住宅使用高很多,其實工業住宅水、電費計價方式同一般住宅,並沒有太大差異。

(一)水費方面:

水費不分住宅或營業使用,而依住户申請的口徑大小,負擔不同的基本費。

(二)電費:

電費則分為住家用電及營業用電兩種,只要是作為住家使用,工業住宅的電費也是以住家費率計算

另外要注意，工業住宅能設立事務所或公司，所以社區出入的人員較複雜，加上如有工廠，生活品質容易受到影響。更嚴重的話如未來工業住宅要脫手，賣價也可能出現慘跌的情形。

另外，房屋稅的部分如為營業用，則為3％，是自用稅率的2.5倍，地價稅營業用稅率為1%，自用住宅用地為0.2％。而近年也有工業宅被地方政府開罰的案例，因此，在買工業宅時要考亮上述的情形，以免得不償失。