【賣厝阿明】公辦都更和民間都更差在哪？

2024/02/22 | 幸福空間 | 294 | 加入最愛

（圖片提供／賣厝阿明）

這房子怎掛一條布寫都更？還記得房產知識達人賣厝阿明講過都市更新簡稱為「都更」，是因老厝有安全疑慮，所以要重蓋，不過都更似乎又分成公辦都更和民間都更，兩種差在哪呢？

這篇分成三個部份來說明：

Q1.公辦都更是什麼？

Q2.民間都更是什麼？

Q3.公辦都更和民間都更差在哪？

Q1. 公辦都更是什麼？

A：公辦都更這個「公」，就是公部門，也就是「政府」的意思。基於公共利益及公共安全，政府擔任都市更新的主導者，組成推動小組，推動更新地區的開發，這樣不僅能改善居住環境品質，還增加社會住宅存量及地區機能調節等目的。

通常公辦都市更新基地需位於更新地區範圍內，並由中央或直轄市、縣(市)主管機關本身，或受其委託之都市更新事業機構，或經其同意之其他機關(構)來實施。

Q2.民間都更是什麼？

A：由民間的「建商」擔任主導者，建商是建設公司、工程公司、開發公司的通稱，建商會負責都市更新的監督、執行與籌措資金，也稱「民辦都更」。像是有人家說哪裡要「合建」，這就是民辦都更的方式之一「協議合建」，建商與所有權人合作開發，地主提供土地、建商提供資金與建設技術，雙方再針對重建後的獲益分配來協商。另外一種方式是「權利變換」，簡單說就是由政府核准的估價機構，來評估都更前後的建物、土地價值，再依政府分配規範、評估的權利價值，讓地主與建商去分配。